简述物业管理的法律特征 简述业主自治管理的原则

简述物业管理的法律特征

物业纠纷的法律特征 依据最高人民法院2000年下发的[2000]26号文件的有关规定和相关的法律,如《合同法》,物业纠纷本质是一合同纠纷.因此, 有.

物业管理的基本特征如下: 根据我国《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规的规定,物权决定管理权. 也就是说,物.

1、市场化.随着我国经济和社会发展的步伐加快,物业管理从原来的后勤管理,到现在的社会化管理,已经成为我国国民经济发展中特别是服务业的重要支柱.2、专业化.

简述业主自治管理的原则

1、以顾客需求为关注点的原则.顾客提出的服务尽量满足,瑕疵尽量整改,品质尽量提高.配置专业度较高、敬业精神较强、吃苦耐劳的物业工作者,对业主提出的维修.

物业管理的基本原则:1.产权、经营权分离原则.2.业主至上原则.3.统一管理原则. 4.专业高效原则.5.权、责分明原则.6.经济合理原则.7.公平竞争原则.8.依法行事原则

物业管理的基本原则包括以下几个方面: 1、权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业.

简述物业的法律

《物业管理条例》《物权法》《装饰装修管理条例》《物业管理收费管理办法》从保障业主民主权利和人身自由等公民合法权利角度有《中华人民共和国宪法》;从物权保护角度有《中华人民共和国物权法》;从业主与物业公司权利义务关系调整角度有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》;从损害赔偿处理角度有《中华人民共和国侵权责任法》;从维护物业管理秩序角度有《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国刑法》;从物业公司主体管理角度有《中华人民共和国公司法》;还有涉及消防、环保、卫生防疫等等一系列关于公共管理方面的法律法规.

物业管理法律法规有7项制度.根据我国物权法、物业管理条例衍生出七项制度:业主大会制度、前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、业主规约制度、物业服务人员职业资格制度、专业维修资金管理制度.相关法规:业主和业主委员会指导规则、前期物业管理招投标管理办法、前期物业管理承接查验管理办法、物业服务企业资质管理办法、业主规约和业主临时规约示范文本、物业服务人员上岗证管理办法、专项维修资金管理办法.

国家法律:物业管理条例 物权法 民法通则 消防法 国家部委的相关规定:保安服务管理条例 城市异产毗邻房屋管理规定 建设工程质量管理规定 住宅室内装饰装修管理办法 业主大会和业主委员会指导规则 地方性法律规定:物业管理服务标准 专项维修资金管理办法 等等,各地区地方政策不一一列举

简述租赁房屋的条件有哪些

出租私有房屋必须是出租人自住有余的房屋,产权必须明确.出租人必须是房屋所有人.共同有房屋出租的,须提交共有人同意出租的证明书或委托书.产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租.任何人不得直接将私有房屋出租全外国或港澳地区驻本市机构,必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续.

从法律上讲,这房屋必须是合法存在的、安全的(排除了”违建”、危房);出租人必须是这房屋的产权人(委托代理是另一回事,也更印证了必须是以房东名义出租)..

(一)有合法的房屋产权证件; (二)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明; (三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明; (四)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明; (五)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策; (六)房屋能正常使用.

物业管理法规期末考试2020

物业管理法规考试题(一)一、判断题:(每小题1分,共20题)1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定.( Х )2、物业买受人在与建设.

物业管理师资格考试科目:(1)物业管理基本制度与政策 (2)物业管理实务 (3)物业管理综合能力 (4)物业经营管理2.物业管理师报考条件:凡中华人民共和国公民.

1、对2、错3、对4、对5、对6、对7、对8、错9、错10、错11、错12、错13、对14、错15、对