商住两用房的利好消息 商住两用房未来的政策

商住两用房的利好消息

优点:1. 低总价;2. 面积大;3. 不限购;4. 拎包入住.缺点:1. 产权40年;2. 水电物业费比民用住宅高;3. 无法落户;4. 首付比例高,且只可商贷.什么是商住两用房:商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售.它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势.

购物方便,快捷,与普通的商品房相比可能相对便宜,因为商业房地产的产权是50年;普通的商品房产权最大是70年,可以和房地产商咨询,还有的优点就是安静.

商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益.商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素.第二,商住两用楼存在安全及消防隐患.第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度

商住两用房未来的政策

1、营业税个税捆绑征收.营业税按照差价5.5征收,个税就按照差价的20%征收.营业税按照成交价5.5征收,个税就按照成交价的1%征收.这个不用选择,房产局系统会.

如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期.如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权.

两会后,发布了购房新政策.其中规定购买＂商业用房＂和＂商住两用房＂的贷款首付款比例必须不得低于50%和45%,同时贷款期限不得超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍.

买公寓当住宅房合适吗

买公寓好还是住宅好,要结合其优缺点和个人实际情况决定.(原创的)1、产权方面: 住宅产权70年,公寓产权40年.2、建筑结构方面: 住宅为板式建筑(通透性较好),公寓一般为塔楼.3、使用成本方面: 住宅水电民用,公寓水电费商用,较高.4、持有成本方面: 住宅物业费较公寓低很多.住宅一般为2元/平米/月左右, 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面: 住宅可以上学和落户,公寓可以注册公司.6、住宅可以天然气入户,公寓不可以的.综上所述: 个人小额投资,短线过渡可以选择公寓,长线居住选择住宅比较好.

从个方面来看,应该是买公寓,当然您有足够的资金可以选择买住宅,因为住宅大多都是在三环或三环以外的地方,交通不是很方便,虽然环境可能会很好,但公寓就不一样啦,公寓的地理位置一般离市中心比较近,办事也比较方便

公寓基本都是小户型的,比较适合年轻人自住,不适合家庭来购买

商业用房拆迁补偿一赔三

一般来说是住房拆迁补偿的3倍,因为商业房产拆迁所涉及的问题要多一些,特别是商业收益问题

商业用房,住宅用房,拆迁的补偿不是按1比3补偿的.根据商业用房,住宅用房,拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格结算货币补偿金额..

不是,1个人头最多17万,加一套房

投资70年公寓是个坑

购房者在看房过程中可能会发现,除了40年产权的公寓之外,市场上还有一种产品叫70年产权的公寓.到底70产权公寓能不能购买?70年产权的公寓和40年产权公寓、和.

因为公寓大多数是带有商业性质的.在我国商业地产的产权大概只有50年左右.不像住宅有70年的产权.

选70年的高层,空中做爱多烂漫