开发贷额度怎么计算房地产开发贷额度

金融百科2021-10-08 00:13:56

开发贷额度怎么计算

贷款额度从几方面计算:1,不超过房价的70%(首付为30%);2,贷款额度计算的月供不超过收入的50%;3,贷款额度计算的年限符合规定;几个因素加起来,取最小值.

住房公积金贷款额度计算公式为: [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月). 另外,需注意的是,购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下: 商品房:房款总额的80%; 现住房:房款总额的70%; 二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%; 组合房:房款总额的70%(公积金贷款和商业贷款的合计). 扩展: 公积金贷款额度:指个人在使用公积金贷款时所能申请的贷款金额.只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款.

个人购房贷款,月供金额是根据个人的年龄和贷款金额、还款年限,收入证明等综合评定确定的,一般月供金额为月收入的30%-50%. 如果月收入在2600元的话,月供最多可1300元,至于最高可贷款金额是要结合贷款人的实际年龄和贷款年限

开发贷额度怎么计算房地产开发贷额度

房地产开发贷额度

一、房地产开发贷款的条件 (一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户,经营收支全部或部分在建行结算; (二)生产经营正常,经营管理制度健全,财务状况良好; (三)信誉良好,具有按期偿还贷款本息的能力; (四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保; (五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证,能够有效满足当地住房开发市场的需求,市场销路较好; (六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划,其立项文件完整、真实、有效; (七)已经取得开发建设项目的土地使用权; (八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定; (九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例~

贷款宽松的时候,自筹资金30%,贷款可以70%. 现在金融危机,房地产又属于被调控行业,除非各银行总行级的重点客户,否则很难获得贷款.

土地开发银行贷款额度占开发成本的比例一般50%左右;因为土地贷款抵押率一般不超过评估金额的70%.

贷款额度如何计算

贷款额度从几方面计算:1,不超过房价的70%(首付为30%);2,贷款额度计算的月供不超过收入的50%;3,贷款额度计算的年限符合规定;几个因素加起来,取最小值.

若通过招行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下:1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%.具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询.