小房换大房算二套房吗 小房卖了换大房也算二套

小房换大房算二套房吗

以房换房,先卖后买算第一套房,先买后卖算第二套房.

您好,伟嘉安捷解答:目前银行是认房又认贷,如果您这套小房子是贷款买的,那么卖掉后银行也可以查了, 再买房的话是属于第二套房;如果您这套小房子是全款买的,那么卖掉后再买房是算是首套房的.如有房贷相关问题,欢迎拨打4007705127,我们将竭诚为您解答.

6成,算是第2套

小房卖了换大房也算二套

您好,伟嘉安捷解答:目前银行是认房又认贷,如果您这套小房子是贷款买的,那么卖掉后银行也可以查了, 再买房的话是属于第二套房;如果您这套小房子是全款买的,那么卖掉后再买房是算是首套房的.如有房贷相关问题,欢迎拨打4007705127,我们将竭诚为您解答.

不算.只要在换房签合同前,把第一套房卖掉,并办理完成全部过户手续,再买就不算二套房.

是北京的吗 现在公积金出了一个这样的政策就是 把目前自己唯一的一套住房且10年5月以后没有买过房产把之前的那套唯一住房卖了在买就算首套

小房换大房还是再买一套

闲钱多的话,可以买进卖出同时进行.资金紧张的话,先卖出再买进.因为买进卖出,会有时间差,要么出现资金断链,需要借钱贷款,反之,也有可能由于下家催着要入住,而不得不租房过渡.小房换大房,最好是小房的平均市场价+自己手上的所有能贷的最大的公积金=大房的价.此外,还要准备足够上万的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,营业税等等,这此费用是按房价百分比以及其他当地各种政策来计算的.还有如果要装修的话,要准备装修款.如果大房基本不用装修,只要刷墙,最好.最后,如果小房地段好,容易出手,一般置换最快4个月完成,最慢也有1年也全部交易完成的.这与上下家的情况,如果存在有一家贷款未结清,户口未迁走等情况,都会影响整个交易时间.

买四房的,一步到位.三房的话刚好住满,但没有杂物房,很不方便;再者,如果以后需要请保姆,还是需要多一个房间.五房最好...

楼主和我家的情况一模一样,老房子市价、满五年、唯一住房,没用公积金但提取过.我们是先把老房子卖了,办理过户手续等房款的时候看的下一套房子.这样卖房和买房时都是唯一一套,可以省很多税费的.新房贷款用公积金属于一套,商贷部分是二套,听说的.其实身边好多人换房的时候都是跟下家说好过户完再住一段时间,也可以协商在房款中扣除房租的.你新买的二手房房东说不定也有同样的要求.

小房换大房怎样才合算

闲钱多的话,可以买进卖出同时进行.资金紧张的话,先卖出再买进.因为买进卖出,会有时间差,要么出现资金断链,需要借钱贷款,反之,也有可能由于下家催着要入住,而不得不租房过渡.小房换大房,最好是小房的平均市场价+自己手上的所有能贷的最大的公积金=大房的价.此外,还要准备足够上万的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,营业税等等,这此费用是按房价百分比以及其他当地各种政策来计算的.还有如果要装修的话,要准备装修款.如果大房基本不用装修,只要刷墙,最好.最后,如果小房地段好,容易出手,一般置换最快4个月完成,最慢也有1年也全部交易完成的.这与上下家的情况,如果存在有一家贷款未结清,户口未迁走等情况,都会影响整个交易时间.

小房换大房,理论上可以这样操作 : 首先,保证你的小房子是市中心房; 然后找一个你关系很好的朋友,想要到市中发展的,但在近郊有套大房的;去办理赠与过户,互相赠与,中间差价自己解决.

你好 如果你俩不离婚 再买房子肯定算二套 !如果离婚 以你的名义买就算首套 前提是现在45平的这个房子写的是你老公自己的名字!至于你提取你的公积金去还你老公的房贷 我不知道天津的公积金政策是否允许这样操作 按理说公积金与是否首套无关 只要你名下没有房产 就算首次购房!

卖掉小房换大房很后悔

小房换大房如果处理不好,这其中是存在一定风险的.其一资金风险,如果资金充裕不存在这个问题,直接买就行了.如果拿卖了小房的资金去购买大房这存在是先买后卖,还是先卖后买的问题.不管哪个环节出了问题就比较复杂了.其二,政策因素,国家正在加大房地产的调整力度,二套房的资格认证问题,是认房还是认贷?这里面就牵涉到首付款比例,银行贷款利率的问题.所以还是要谨慎一点为好.

婚姻宜有第三者

楼主是否因为资金上的困难啊?这个情况可以和你看中的开发商协商先支付定金,签订购房协议,定下支付余款的方式和时间啊.如果是买二手房而且是需要按揭的,支付定金前要先到银行了解这套房子是否符合按揭条件哦!!有些二手房有争议或者手续不齐全,或者有官司在身的哦!