土地增值税计算公式方法土地增值税加计扣除例题

金融百科2021-10-05 16:15:41

土地增值税计算公式方法

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额*税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.纳税人转让房地产所取得.

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%; 增值额超过扣除项目.

应纳土地增值税=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数.1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额.计算增值额的扣除项目:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目.2、土地增值税实行四级超率累进税率:序号增值率=增值额/扣除项目金额税率速算扣除系数1、增值率小于或等于50%30%2、增值率大于50%小于或等于100%40%5%3、增值率大于100%小于或等于200%50%15%4、增值率大于200%60%35%

土地增值税计算公式方法土地增值税加计扣除例题

土地增值税加计扣除例题

你的计算有几个问题:1、土地增值税按应该按整个项目的收入和成本计算出税款,再按投资比例分成,而不是投资者对应部分,两者的增值率是不一样的;2、加计扣除应是土地和开发成本的20%.具体计算应该是:1、项目总收入=16000万;2、扣除项目土地和开发成本=10000万; 开发费用= 10000万*10%=1000万; 税金=16000*5.5%=880万; 加计=10000万*20%=2000万;3、按上面收入和成本,计算出整个项目的增值额、增值率,据以计算土地增值税; 至于税款的分摊,应该是两个公司间的约定,不应影响整个项目的税额.答案仅供参考,希望对你有所帮助!

土地增值税(出让方): 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税. 2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等. 3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%. 为计算方便,可以通过速算公式计算: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率).

以下回答来自于北京诚力财务(1)房地产转让收入为20000万元(2)确定转让房地产的扣除项目金额: ①取得土地使用权所支付的金额为3000万元 ②房地产开发成本为.