房子面积比房产证面积大 房子实际面积比房产证大

房子面积比房产证面积大

可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘,并出具测绘报告,您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料,到房产部门申请变更登记即可.

开发商有意不计算一些地方的面积,这中间的原因就比较多了,(如:减少报建费用,减少税收,以减少产权面积增加实际使用面积作为营销手段等)但大部分是建房指标的问题.但羊毛出在羊身上,不会白送给你(这部分费用成本已包含在你购房总价中了).这也是开发商的手段.当然对你还是有好处的,比如少交契税!

1. 对于实得面积比产权证上面积大,对自己的影响还是有一些,利弊都有,主要看买来主要是自住还是考虑到以后要出售,因为卖的时候很多都要看面积的.2. 如果购买的这套房子,是房改房,房子的面积一般可以测大,到时实际面积就会体现在房产证上.如果实际面积比房产证上多出来的,是个人或单位加盖的,就很难再房产证上体现.除非但是是单位加盖,在房管局里备案的,还有可能把加盖的面积,算到房产证上.

房子实际面积比房产证大

可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘,并出具测绘报告,您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料,到房产部门申请变更登记即可.

开发商有意不计算一些地方的面积,这中间的原因就比较多了,(如:减少报建费用,减少税收,以减少产权面积增加实际使用面积作为营销手段等)但大部分是建房指标的问题.但羊毛出在羊身上,不会白送给你(这部分费用成本已包含在你购房总价中了).这也是开发商的手段.当然对你还是有好处的,比如少交契税!

无产权证分很多种情况:1、烂尾楼、3集资房、3刚买回来的一手楼还没到出证时间的,如果是前两种就建议不要购买,第3种情况则可以按合同的协定,做公证委托,等出房产证了再转名,不过都存在一定的风险.

旧房子面积比房产证要大

可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘,并出具测绘报告,您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料,到房产部门申请变更登记即可.

无产权证分很多种情况:1、烂尾楼、3集资房、3刚买回来的一手楼还没到出证时间的,如果是前两种就建议不要购买,第3种情况则可以按合同的协定,做公证委托,等出房产证了再转名,不过都存在一定的风险.

我们通常说的实际面积,基本是室内的使用面积.不知道,你是否也这样认为的.而房产证上的面积,则是算建筑面积(如墙体占的面积 .), 还要算上公摊面积(如过道,走廊,还有电梯,甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的,等等).除去公摊面积,我曾听说,80%左右的有效面积都算是很高的了.这个有效面积的程度,不同的楼盘,会有不同.你说的那个,我是不熟的.但是大多都有类似问题罢了.具体怎么摊,摊多少,你要问下售房的人,他们是最清楚的.

实际面积比房产证面积大

可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘,并出具测绘报告,您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料,到房产部门申请变更登记即可.

开发商有意不计算一些地方的面积,这中间的原因就比较多了,(如:减少报建费用,减少税收,以减少产权面积增加实际使用面积作为营销手段等)但大部分是建房指标的问题.但羊毛出在羊身上,不会白送给你(这部分费用成本已包含在你购房总价中了).这也是开发商的手段.当然对你还是有好处的,比如少交契税!

房产证上的面积包含公摊面积,实际面积只是你家里的净面积.公摊包含墙体,楼道,楼梯,电梯间,水电间等,一般在25%左右,小的在18%、19%左右.大的(例如高层)有的甚至能到30%多,当然了你如果和商业物业比的话,就宽心了,那个一般都在40%以上,甚至能到60%.我说的是公摊面积啊,就是你感觉差别很大的那一块.(少了的)