房地产项目资本金比例房地产项目资本金比例要求

金融百科2021-10-09 09:34:38

房地产项目资本金比例

市场急切期望的固定资产投资比例调整方案终于正式公布. 5月27日,正式公布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,细化了不同行业固定资产投资项目.

根据2015年9月9日国务院颁布的《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》(国发〔2015〕51号)的规定,目前保障性住房和普通商品住房项目的最.

在房地产业中,项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例.2004年9月,银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于35%.2009年6月1日,国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%.

房地产项目资本金比例房地产项目资本金比例要求

房地产项目资本金比例要求

房地产项目启动资金比例

房地产项目启动资金一般为总造价的30%.1.一般一级市场需要融资.有项目可以找公司或者个人投资、分股权) 2.二级市场需要20万以上.

250万

建设期利息计算公式

建设期的投资利息估算为了简化计算,通常假定借款均在每年的年中支用(未支用前不发生利息.借款第一年按半年计算,其余各年按全年计算.公式为:各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率第一年末:300/2*6%=9万元第二年末:(309+400/2)*6%=30.54万元第三年末:(309+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

银行在发放中长期项目贷款时,建设期利息的计算是按贷款是否当年投放分别计算利息的.(1)当年投入的贷款按投放金额的1/2计息,不考虑是在什么月份投放.(2)上年结转下来的贷款则按全额计息.将建设期分别计算出的各年贷款利息累加,就是建设期贷款的全部利息支出.建设期贷款利息计入固定资产投资总额.项目投产后各年产生的贷款利息计入企业的财务费用.例:某项目贷款金额10000万元,分三年投入.第一年5000万元,第二年3000万元,第三年2000万元,第四年项目投产.该项目贷款期限10年,贷款利率为年率6.12%(基准利率).则该项目建设期贷款利息支出为:

对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款,按下列公式计算:f——建设期还款时的本利和;p——一次性贷款金额;i——年利率;n——贷款期限.当总贷款分年均衡发放时,建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑,即当年贷款按半年计息,上年贷款按全年计息.计算公式为:式中:qj——建设期第j年应计利息;pj-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和;aj——建设期第j年贷款金额;i——年利率.