房地产信托好处 房地产信托基金

房地产信托好处

一、房地产信托的概念 房地产信托是房地产业发展到一定阶段的必然产物.房地产信托业的兴起,使金融业和房地产业相互渗透,它不仅为房地产业的发展提供了大量的资.

在国内来讲,房地产信托基金指的就是信托公司给房地产项目融资,发放信托贷款.在国外来讲,房地产信托基金指的是信托公司运营物业,以获取稳定的投资回报.

不动产信托是以不动产为信托标的的信托业务.通过办理不动产信托,可以起到以下几方面作用:1、免除了不动产业主因专业知识不足而遭受经济损失的风险.不动产的.

房地产信托基金

房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金. 房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金.用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益.区别在于基金是投资于股票,相当于投资虚拟产业资本,实际是在资本市场上的的投资 而信托所做的是实业方面的开发,资金参与的可能是某个项目,并非是仅仅入股,可能会参与具体的事宜.仅供参考.

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段.房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程.房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式. 房地产信托投资基金的特点在于: 1、收益主要来源于租金收入和房地产升值. 2、收益的大部分将用于发放分红. 3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低.

供参考: 五色土抵押基金:(年收益率10%—18%)五色土抵押公司担任投资顾问,通过尽职调查风险评级,确定拟不动产抵押项目,然后募集投资人,投资人的资金直接交付给信托公司,形成不动产抵押信托基金,由信托公司向借款人发放不动产抵押贷款,信托公司将收取的本息向投资人转付.这属于五色土私募信托基金. 优先受益人:100万以上,年收益率10%--12%;300万以上,年收益率12%--15%;劣后受益人:1000万以上,年收益率18% .

房地产证券化

房地产证券化,就是将房地产投资直接转变成有价证券形式.房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证,即将直接房地产投资转化为证券投资.从理论上讲,房地产证券化是对传统房地产投资的变革.它的实现与发展,是因为房地产和有价证券可以有机结合.房地产证券化实质上是不同投资者获得房地产投资收益的一种权利分配,是以房地产这种有形资产做担保,将房地产股本投资权益予以证券化.其品种可以是股票、可转换债券、单位信托、受益凭证等等.

房地产证券化从银行金融机构的角度看,表现为金融机构出于单纯的融资目的,将其拥有的房地产抵押权即债权分割成小单位的有价证券面向公众出售以筹集资金的方式..

住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一,目前已成为美国、澳大利亚等发达国家构筑房地产金融二级市场的主要途径.80年代以后,住房抵押贷.

售后回租

售后回租(sale-leaseback)是将自制或外购的资产出售,然后向买方租回使用.回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人,再从出租人手里将该物品重新租回,此种租赁形式称为回租.采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金,加速资金周转.回租的对象多为已使用的旧物品.特点1、在出售回租的交易过程中,出售/承租人可以毫不间断地使用资产;2、资产的售价与租金是相互联系的,且资产的出售损益通常不得计入当期损益;3、出售/承租人将承担所有的契约执行成本(如修理费、保险费及税金等);4、出售/承租人可从出售回租交易中得到纳税的财务利益.

您好!售后回租是指物件的实际所有权人将物件通过购买合同售让给融资租赁公司,然后与融资租赁公司签订融资租赁合同,按合同约定的条件,以按期交付租金的方式使.

售后回租业务会计处理:1、租赁开始日,向融资公司出售资产 借:固定资产——融资性售后回租固定资产 贷:固定资产——在用固定资产 借:银行存款 借:未确认融资.

资产证券化

资产证券化通常是指将缺乏流动性的资产,转换为在金融市场上可以出售的证券的行为.资产证券化就是指将存在的具有稳定未来现金流的非证券化资产集中起来,进行重新组合,据此发行证券的过程和技术.

答:资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持,发行可交易证券的一种融资形式.资产证券化的特征主要有如下三个方面.1、资产证券化是资产支持融资 银行.

比较通俗的解释资产证券化,比如我发放了贷款1000万元,银行贷款是银行的资产,银行把这个1000万元的资产做成100张“证券”每张10万元卖出,假设这个贷款的利率是6%,把“证券”的利率定为5.5%,贷款到期时赎回“证券”,这是其中一种资产证券化.