买二手房房主有贷款二手房房主贷款未还清

金融百科2021-10-11 03:45:28

买二手房房主有贷款

有三种方法中介垫资解押房主先找到中介将银行的放贷还完,然后将房子卖给要买房子的人,收到钱以后他将资金还给中介.转按揭(将贷款转移到买家身上) 转按揭是.

这个问题比较麻烦.最好要房主先把贷款解决然后再办理房屋买卖转让,或者是原房主没有能力解决贷款,那就要找一家信誉好的房产中介,由他来做中间人操作这个事.由他来担保,您先将房款打倒中介,由中介给您收款凭证,然后将房本押到中介,由中介出资给原房主,解决房贷,最后在办理您和原房主的买卖问题.当然这之间都要有协议作保证,并且要有担保人,如果还不放心还可以做公证.

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?1. 1 房产.银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等.用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十.1. 2

买二手房房主有贷款二手房房主贷款未还清

二手房房主贷款未还清

1,原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》,正常程序1个月左右能办理提前一次性还款.具体每个银行根据业务量不同等待时间不同.房屋中介一般会有一些渠道缩短申请时间,会收取服务费.2,原房东还清所有贷款,会交给房产局一个《贷款结清,解除抵押通知书》,房管局收到这个文件后,证明该房产没有抵押行为了,就表示可以自由上市交易.就可以办理房屋过户了

办法有四个第一,转按,就是你按揭,和业主去银行办理转按手续就可以了,你多贷款一些也可以,但你必须要交银行的按揭费.第二,业主赎契,就是业主先拿11万去.

不论什么方法程序上都是先将原贷款还清 1、最正规的方式:让他先自己还清贷款你们在交易买卖双方无风险 2、卖方无力偿还:找垫资公司平贷然后正常交易买方无.

买二手房原房主有贷款

买二手房房主有贷款可以等房主还清后再买,当事人也可以办理转按揭的.一般有贷款的二手房会有逾期的风险,如果是办理转按揭,需要满足以下的资料:一、买方:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、个人信用良好,具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务.二、卖方:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、个人信用良好,无严重逾期记录;3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;5、产权清晰,无查封,没有涉及其他债务纠纷.

二手房替房主解压贷款

你这种情况最好是找中介做居间担保.因为这种交易方式对于你或是卖方都是有一定风险的,需要第三方担保.先签订买卖合同,然后你付首付或是定金给卖方让他先还贷款,一般一周左右就可以还完贷款了,合同上要规定办理更名过户手续的时间,然后办理正常的交易手续就可以了.再跟你说一下,真的有风险,是需要第三方担保的.62220168我们的服务电话,要是还不清楚你可以咨询一下.

我刚刚买完二手房,情况是这样的,解压一定要通过中介公司签署三方协议,并且让房主把房子交给你,你给他首付款让他解压.并且签署好协议,一旦跑路,怎么赔偿.并且把中介公司写进去.交了首付款,完成网签,面签才有可能银行下批贷函.如果没有网签和面签,是不能下批贷函的.

不太专业的经验总结出来就是,谨慎考虑没有房本的二手房(有的楼盘刚交房,房本没下来,房主急着出手),谨慎考虑有房本,但是也有解押款的二手房.房主如果想出.

二手房贷款要房产证吗

不需要;一般办理贷款核审后,银行就会归还房产证的.用房子作抵押贷款的条件如下:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件.

没有房产证的二手房是不可以贷款的.因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的.二手房买卖的具体流程:1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等.

不可以贷款的.房产贷款是以房产作为抵押物的贷款,没有房产证办理不了抵押手续.依据《担保法》:第四十四条办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或者其复印件:(一)主合同和抵押合同;(二)抵押物的所有权或者使用权证书.