发债和贷款 抵押贷款债券

发债和贷款

债券是面向社会大众募集资金,贷款只针对银行,其次债券可以流通,而贷款不可以流通

债券一般采用公募形式(除定向发行,也就是私募债),需要报材料由相关归口单位审批(公司债券是证监会,企业债是发改委,中票、短融、定向发行是银行间交易商协会),债券发行的额度不能超过公司审计净资产的一定比例,审批通过后可在一定期限内自行择机发行,利率在发行时确定.借款一般有银行贷款或委托贷款形式,通常是非公开的仅在特定主体间的借款,无需审批,各方主体达成合意即可,额度、抵押等事项也是协商确定(当然银行自己会有审核).而债券是无需抵押的,信用评级较低的话,债券发行利率就会较高,为降低发行成本,企业一般会自行担保增信.

债券是面向社会大众募集资金,贷款只针对银行,其次债券可以流通,而贷款不可以流通

抵押贷款债券

抵押贷款担保债券以不动产抵押贷款为担保发行的债券,外国最常见的就是住房抵押按揭贷款公司利用自己部分抵押按揭贷款资产建立一个资产池,把这些资产证券化向投资者出售.

债券质押贷款是指客户将委托农行购买的,在中央国债登记结算公司记账托管的,经中国人民银行批准可在全国银行间债券市场进行交易的上市公司可转换债券作质押,.

(1)限额抵押,又称封闭式担保.一项抵押品只限于一次发行的债券,不允许再用作发行同一等级债券的抵押. (2)可加抵押,又称开放式担保,当同一项抵押品价值很大时,将抵押品评估价值后分为若干次抵押,有关的抵押权按登记的先后次序分为一级抵押权、二级抵押权在处理抵押品清偿债务时,要依次先偿还高一级抵押权的债务.因此,抵押权级次越靠后,其风险越大. 在这一法律关系中有债券和信托协议两个凭证,涉及债券发行人、债券持有人和债券信托人三方面的关系.债券信托人代表债券持有人保管抵押品或留置品.债券发行人到期无力偿还本息时,债券持有人通过其信托人行使对抵押品或留置品的处理权.

住房贷款抵押债券

住房抵押债券是以住房抵押贷款这种信贷资产为基础作为一个资产池,以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为支撑资产池的偿付现金流,一般资产池内会打包多笔相关贷款,对于发放这类贷款的银行或按揭贷款的金融机构来说是通过金融市场发行证券(大多是债券)模式进行融资的.

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款.借款人申请个人住房贷款时必须提供担保.目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷.

(1)限额抵押,又称封闭式担保.一项抵押品只限于一次发行的债券,不允许再用作发行同一等级债券的抵押. (2)可加抵押,又称开放式担保,当同一项抵押品价值很大时,将抵押品评估价值后分为若干次抵押,有关的抵押权按登记的先后次序分为一级抵押权、二级抵押权在处理抵押品清偿债务时,要依次先偿还高一级抵押权的债务.因此,抵押权级次越靠后,其风险越大. 在这一法律关系中有债券和信托协议两个凭证,涉及债券发行人、债券持有人和债券信托人三方面的关系.债券信托人代表债券持有人保管抵押品或留置品.债券发行人到期无力偿还本息时,债券持有人通过其信托人行使对抵押品或留置品的处理权.

房地产抵押贷款支持债券

答:为了分散金融机构在发放住房抵押贷款时面临的贷款风险,国际上一种通用方法是实行住房抵押贷款证券化.所谓住房抵押贷款证券化,就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券(主要是债券),然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者,以融通资金,并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担.从本质上讲,发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为,即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者.住房抵押贷款证券是一种抵押担保证券(Mortgage-backed Security,简称 MBS),借款人每月的还款现金流,是该证券的收益来源.住房抵押贷款证券化只是资产证券化的一种形式.资产证券化是一个大趋势.

抵押支持债券(MBS:Mortage—BackedSecufity)是最早的资产证券化品种.最早产生于60年代美国.它主要由美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款..

抵押贷款担保债券以不动产抵押贷款为担保发行的债券,外国最常见的就是住房抵押按揭贷款公司利用自己部分抵押按揭贷款资产建立一个资产池,把这些资产证券化向投资者出售.

房贷债券是什么意思

住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一,目前已成为美国、. 以债券的形式在市场上出售给投资者,在将以往房贷由银行独占的利润部分分配给投.

债券一般采用公募形式(除定向发行,也就是私募债),需要报材料由相关归口单位审批(公司债券是证监会,企业债是发改委,中票、短融、定向发行是银行间交易商协会),债券发行的额度不能超过公司审计净资产的一定比例,审批通过后可在一定期限内自行择机发行,利率在发行时确定.借款一般有银行贷款或委托贷款形式,通常是非公开的仅在特定主体间的借款,无需审批,各方主体达成合意即可,额度、抵押等事项也是协商确定(当然银行自己会有审核).而债券是无需抵押的,信用评级较低的话,债券发行利率就会较高,为降低发行成本,企业一般会自行担保增信.

各种证券的求偿权优先顺序为:一般债务 次级债务 优先股 普通股,求偿权优先级越. 次级债券里的“次级”仅指其求偿权“次级”,并不代表其信用等级一定“次级”;.