期房公积金贷款条件期房办公积金贷款条件

金融百科2021-10-12 03:16:40

期房公积金贷款条件

可以使用公积金贷款.住房公积金贷款所需材料:借款人及其配偶的户口簿; 借款人及其配偶的居民身份证; 借款人婚姻状况证明; 购房首付款证明; 收入证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 符合法律规定的房屋买卖合同或协议.住房公积金办理流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;银行放款,贷款人履行还款责任.

期房当然是可以用住房公积金贷款,购买时需要确认具有“五证二书”即:一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”.其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的;一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书;住房公积金管理中心审核是也会审核开发商的资质啥的.

凭首付正式发票、购房合同、公积金卡、身份证、单身或结婚证明即可办理公积金贷款了,贷款最好自己去办理,让人代办你就得给费用,或者开发商跟银行会有利率返点优惠,所以他们会积极给你代办

期房公积金贷款条件期房办公积金贷款条件

期房办公积金贷款条件

期房首付款发票

你购买的是期房(没有办产权证的房产都属于期房),开发商不可能提供发票,而且也不存在你所谓的首付款发票.房地产发票属于不动产专用发票,都是在办产权证时统一开,要求的是精准的数字,而你现在购买的期房,房屋面积是图测的,并不准确,交房时还要实测,那时候就是最终面积了,所以现在不可能给你开发票(更不存在首付款发票的说法),都是开的收据.再说领公积金不用发票,只需要已备案合同和购房收据即可.

正常是收据,原因主要是商品房买卖合同中的约定面积不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差.只有到交房时房屋测绘部门会对房屋面积进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,该房屋的实际销售价格才会准确无误,有时会出现多退少补的现象,这时开发商才会出具正式的购房发票.

正式合同签定后,在你付了全款,或者办完按揭并且银行把款转给开发商后,你就可以要求对方开正式票了,这时开发商必须开.

买期房什么时候开始贷款

交首付一般是在开发商取得了五证以后开始正式销售时进行的,开盘其实就是开发商做的一个宣传,传递的一个信号:我开始收钱卖房子了.一般是开盘后就开始交首付,补齐贷款资料送去银行审批,一般是等1-2个月左右的时间,银行就会放款,然后你自放款的次月开始还月供,也就是开始还贷款了!

付完首付、签完购房合同之后,开发商就会催着你去银行贷款了, 贷款银行会直接放到开发商账户上面,然后你就开始还款了,从你签购房合同到银行放款时间一般在一个月左右,一般再过一个月左右开始还款.

期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后,由贷款银行代其支付其余的房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还,贷款履行担保的行为.期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移,在性质上又不能和让与担保等同,此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后,期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设,所以是没有办法办理按揭贷款的.购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批,等期房拿到预售许可证以后才会正式放款,放款的次月才开始还款.