无房产证怎么更名过户 整个小区都没有房产证

无房产证怎么更名过户

没有房产证,房子不能过户,也不会得到公证,但是可以持所有权证明材料签订赠与协议,然后,将房子实际交付,等到办理过户障碍消除时,直接安户到名下

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让.所以,只有取得房产证之后才可以合法的上市交易,才可以办.

没有房产证的房子过户方法有以下3种:1、刚交了首付款但是还没有办按揭的.这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的.买卖双方可以直接到项目的开发商.

整个小区都没有房产证

最好别买

如果整个小区都办不了房屋产权所有证就意味着:1、小区并末取得该地块的使用权;2、该小区的地块是行政划拔方式取得即不可以建盖商品房;3、该小区地块是它项用途即工业、商业等用途亦不可以建盖商品房.由于管理上的混乱,上世纪90年代中期开发商建盖商品房往往是“先乘车,后买票”,手续还末办理就先动手建房甚至卖房.而由于种种原因,其中相当一部分后来无法办理有效合法的全部手续.因而从法律上说出售此种商品房行为本身并不合法.但在现实中,往往消费者的合法权益难以保证.建议你们立即到土地部门查询该地块的使用情况,如果证实是非法用地则立即提起集体诉讼趁开发商还末人间蒸发还来得及保护你们的合法权益.

1、没有房产证就表示不能证明对房子的权,将来一旦出了问题,由于不能证明你们对房子的权,你们将不能得到任何补偿,明知没有房产证的情况下买的,不属于法律上所规定的善意取得,如果你们没有证据证明你们是房主,你们不能证明你们从朋友那里买的房子,你们的权利也不会得到保证. 2、另外一种新房没有房产证的就是开发商没有得到土地证,或准建证或者两者都没有情况下开发的商业楼盘.这样的房子和看似没有和正规的楼盘没有什么区别,可是区别很大,一般购房者是很难知道楼盘是不是违法建设的,如果购房者都知道是违法建的,国家有关部门早找到他们了. 这点没什么关系,如果买了这种房子因开发商违法的原因,办不了房产证,可找消费者协会投诉要求退房.

有购房合同但没房产证

没有房产证是没有产权,如果签订协议是债权关系,产权是受物权法保护,物权大于. 所以只有合同的话房子仍然属于原房屋所有人.根据《物权法》第九条 不动产物权的.

房子是什么时候住进去的? 如果交房超过3个月房产证没有办下来就一定不正常. 你们是什么性质的房子? 看你的描述不像商品房. 请你补充,我会关注. 我是做房地产.

房产证是政府在法律上承认你有该套房子的拥有权,购房合同只是你跟卖方之间的约定协议,该房屋还不是你法定意义上的房子.如果能办房产证一定要办,光靠双方的合同不能完全保障你的利益;实在不行,可以先到公证处公证一下,这样你在法律上就有保障了.

已备案的房子能改名吗

可以更名

1.按照相关规定 房管局备案的房子是 不能更改名字的 以防止炒房2.如果能更名 那么不需要交纳任何费用 只要开发商 同意 在合同名字变更单上 盖房产公司的公章 再加上 开发商 总经理的签字 后 ,再在商品房签约系统上在线 申请更名 ,房管局接到书面申请后,管理终端同意更名 就可以了 ,3.办好上面手续后 你 直接到房产公司 打印新的合同就可以了 4.不过 一般政策允许更名的范围一般 在 父母与子女相互之间,夫妻之间不用更名,其他情况一般是 不受理的,5.其他关系更名 是事在人为了,程序是 上面一样的 ,具体你的是上面情况 不太了解,希望你能顺利更名.

您好!首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名.根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让.在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续.因此,合同备案后不能通过更名来进行交易.如果是购买正在抵押的房子,需要先还清贷款,取得房产证,才可以出售.

无房产证的房子怎么公证

通常不可以的,因为没有房产证,不知道房屋产权属于谁,通常不能公证的.房产公证的流程及所需材料:(一)房产公证所需材料1、申请双方权益相关人的身份证明相.

您好!不可以的.以下是房产公证所需材料:1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;2、房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房.

房屋公证需要什么手续?第一步:当事人应准备以下材料:1、身份证明,如身份证、户口簿等.2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合.