买二手房原房主有贷款 二手房接原业主按揭

买二手房原房主有贷款

这个问题比较麻烦.最好要房主先把贷款解决然后再办理房屋买卖转让,或者是原房主没有能力解决贷款,那就要找一家信誉好的房产中介,由他来做中间人操作这个事.由他来担保,您先将房款打倒中介,由中介给您收款凭证,然后将房本押到中介,由中介出资给原房主,解决房贷,最后在办理您和原房主的买卖问题.当然这之间都要有协议作保证,并且要有担保人,如果还不放心还可以做公证.

..理论是可行的,但是这样你会有风险,原房东的贷款没有结清,你就不能过户,那在面上讲这个房子还是原房主的,最好找个担保公司垫资帮忙结清,你再办理按揭贷款

买二手房房主有贷款可以等房主还清后再买,当事人也可以办理转按揭的.一般有贷款的二手房会有逾期的风险,如果是办理转按揭,需要满足以下的资料:一、买方:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、个人信用良好,具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务.二、卖方:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、个人信用良好,无严重逾期记录;3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;5、产权清晰,无查封,没有涉及其他债务纠纷.

二手房接原业主按揭

你购买二手房,由买主承担原业主的银行贷款,这个是可以的,你们可以采取转按揭的方式,由买主继续偿还贷款.贷款没还完房子能够卖,这样处理.有些人在买房之后.

原业主的房子办理了按揭.那么,不管你是一次性付款,还是办理按揭.都需要业主那边先去他那边的贷款银行申请提前结按注销.就是让房东提前把欠银行的钱还了.结按注销之后,才能进行买卖过户.如果你还有问题,可以HI我.我一般晚上都在.

买二手房,原房东的产权在银行办理了贷款,那么不把贷款结清是不能办理过户手续的.办理银行有贷款的房子买卖流程如下:1. 签订买卖合同并约定由谁来还清贷款,如果买卖双方都没钱还贷款的话可以要求中介方垫资后办理过户手续2. 办理原房东贷款注销后办理过户手续3. 先网签、然后核税、递件、缴税、取件就可以了4. 税费如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);

卖二手房有贷款怎么办

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、 第1日 递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行.领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有.

卖方有贷款,有几种途径可以处理1、买方愿意帮卖方解压(一次性付款或者首付款很高的情况)2、中介公司垫资解押(会产生利息)3、找专业的资金过桥公司解压(会产生利息)

四种方法: 1.卖方想办法凑钱还款解压 2.用买方的首付款还款解压 3.找第三方担保公司垫资还款解压,但会涉及一些垫资费用 4.如果买方也要贷款的话可以找卖方的贷款银行做,这样银行会找免费的第三方垫资还款,再贷款给买方.

房主有贷款怎么交易二手房

二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进.

买二手房房主有贷款可以等房主还清后再买,当事人也可以办理转按揭的.一般有贷款的二手房会有逾期的风险,如果是办理转按揭,需要满足以下的资料:一、买方:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、个人信用良好,具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;3、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务.二、卖方:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、个人信用良好,无严重逾期记录;3、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行;4、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户;5、产权清晰,无查封,没有涉及其他债务纠纷.

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?1. 1 房产.银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等.用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十.1. 2

二手房首付款打给房主

房管局资金监管是全部首付还是==是首付. 按评估价计算出的钱算 中介说先打一部分首付给房主 房主做委托公证给中介 安全吗==定金可以给房东,其他的首付款做资金监管.

从程序上说,卖方在去房管所办理递件过户的时候,相当于已经把房屋所有权让渡给了政府办理过户,如果他到那时候前后还没有收到任何首款,对他来说是不公平的.银行监管是比较安全的方法,因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方,这样对卖方配合办理过户手续是比较有利的,应该比你自己将首付直接给卖方有保障的多.建议还是遵照原流程,因为现在对你的首付负责的不是中介,而是银行了(在你正式签订了银行的监管手续的前提下),可以信任的.

可以交给房东,但是是在房东可靠的前提下 一般行业做法是,给到中介做资金监管,个别银行也会要求把首付款交给银行,或从贷款银行转账付款什么的