房屋买卖欺诈赔偿案例 房屋欺诈赔偿标准

房屋买卖欺诈赔偿案例

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销.

具体情况要以买卖双方的合同约定为准,通常为购房定金等额的违约金.如果卖家存在诈骗并毁约,可以经过法律途径解决.如;房产的买卖合同就这样约定”甲方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还乙方所有购房款项,还应向乙方赔付“购房定金”等额的违约金;乙方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿甲方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等).

没这样法律!只能拿回双倍的订金

房屋欺诈赔偿标准

商品房属于特殊的高品,对于欺诈行为是否适应双倍或三倍赔偿,目前可适用的法律依据没有明确确定.但可以适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠.

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,在出卖人具有所列的三种欺诈情形之一,导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的条件下,买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.根据《合同法》第五十六条和第九十一条规定,无效和被撤销的合同自始没有法律约束力,合同解除后当事人之间的合同权利义务终止.所以,在合同被确认无效、被撤销或者合同解除后,买受人也就不可能再取得合同中约定的房屋,只有在合同被确认为无效、被撤销或者解除的情况下,买受人依据该条规定提出的出卖人承担惩罚性赔偿责任的诉讼请求才有可能得到支持.

具体看情况的.开发商需要承担双倍赔偿责任的情形主要有: 1、一房二卖; 2、擅自抵押; 3、商品房预售许可证欺诈; 4、隐瞒抵押事实; 5、房屋面积缩小超过3%;商品房欺诈不同于一般的商品欺诈,并不是所有的欺诈都可以双倍赔偿的,只有在符合法律规定的几种情形下,开发商应当双倍赔偿.因此,购房者如果想获得双倍赔偿,就必须提供充足证据予以证明,否则法院是不予支持的.

小产权买卖合同无效

按照《合同法》第五十八条规定处理. 第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.

小产权房一般指房产开发商在没有取得国有土地证而在集体土地上进行开发建的楼房.小产权房在建设过中手续不全是办不到房产证或房屋确权证的.因此房产商与买方尽管签订了买卖合同也是无效合同,不受法律的保护,所约束的内容也是无效的.

我国《物权法》第一百五十一条规定,集体所有的土地作为建设用地的,应当依照《. 由此,商业小产权房一律无效.对于农民房、农民安置房的买卖合同,原则上认定无.

房屋买卖诈骗判刑

《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(2011年4月8日起施行)的规定:诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”.《刑法》第二百六十六条规定:诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产.本法另有规定的,依照规定.

诈骗案一般都是根据诈骗钱财的数额进行量刑的,如下:(一)诈骗不足4 000元的,基准刑为罚金刑;4 000元以上不足5 000元的,基准刑为管制刑;5 000元的,基准刑.

依据我国《刑法》规定,诈骗数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑. 而诈骗300万元属于“数额特别巨大”,应处十年以上、无期或者死刑,但目前我国对诈骗300万元判死刑的很少,除非有其他特别严重、恶劣的后果,比如“造成受害人自杀”等等.

房地产合同存在欺诈的赔偿

商品房属于特殊的高品,对于欺诈行为是否适应双倍或三倍赔偿,目前可适用的法律依据没有明确确定.但可以适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠.

商品房买卖中,经常会出现一房两卖、无证售房、出售已抵押商品房等欺诈行为,严重损害了买房人的合法利益,所以,最高法院对商品房买卖过程中的欺诈行为进行了明.

如果一房二卖,可要求退一赔一;如果合同违约,可要求承担违约责任并且继续履行或者解除合同;如果合同诈骗,建议报警.仅供参考,可咨询当地专业人士.