商铺租金抵房款的好处 租户能拿店面抵押贷款麽

商铺租金抵房款的好处

商铺返租,一般情况下,都是地段不够成熟,开发商统一运营10年至15年,每年返点或者抵扣房款,坏处都是没有多大坏处,唯一不好的就是怕商铺运营不起来,最后成为没有商家驻场,没有商家愿意租,所以一般情况沿街商铺比较不错,最好不要选择大型综合体,尤其是格子铺,希望能给你帮助.

所谓“租金抵房款”,即租客可以先租房居住,并与开发商签订一定周期的租房合同,租金可分期或一次性支付,租赁期满后租户若有购房意向,则可交纳剩余房款,此前的租金按一定优惠幅度抵扣房款,双方再签订购房合同,至此,租户正式转变成业主.

您好,商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营管理,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金.一般年返租回报在4%-12%之间.建设部只是明令预售的商业项目不能返租,因此大确权后的现楼商铺,或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规.对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣,但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式,该负责人也表示,因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金,因此也不算违规.但投资者也要谨慎入市,自行承担投资风险.望采纳谢谢

租户能拿店面抵押贷款麽

可以.银行申请贷款业务的条件:年龄在18到65周岁的自然人;借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;征信良好,无不良记录,贷款用途合法;银行规定的其他条件.

不能,因为是租来的.不是你自己的物业.业主敢给你做担保就可以.希望可以帮到你.

可以的.商铺贷款流程步骤:1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行证明材料:2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查.3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押.4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证.5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的单位.

租金抵房款合同有效吗

1、如果借款合同与房屋租赁合同是两个不同的合同,合同效力互不影响.租赁合同继续有效.2、如果两个合同是写在一起的,那么以合同载明的生效条件为准判断;

所谓“租金抵房款”,即租客可以先租房居住,并与开发商签订一定周期的租房合同,租金可分期或一次性支付,租赁期满后租户若有购房意向,则可交纳剩余房款,此前的租金按一定优惠幅度抵扣房款,双方再签订购房合同,至此,租户正式转变成业主.

租赁有效 买卖不破租赁,即使房屋所有权转移,你的租赁合同继续有效,只是要将租金交给新的主人

租了被抵押的商铺怎么办

在抵押期内,出租权还是在房东,所以他有权去抵押.但如不能按期还贷,房子被拍卖等,损失应由房东来负责.

银行会走法律流程处理,一般周期都很长,最后一步是拍卖处置房产,下一个买家会成为房东,在处理期间,抵押物属于查封状态,无法租赁,或租赁无法律保护.

抵押房也可以出租的,但是租金最好每月交,以免房东还不起贷款后银行拿去拍卖了,满意请点右上角“采纳回答”!

租金可以抵扣购房款

所谓“租金抵房款”,即租客可以先租房居住,并与开发商签订一定周期的租房合同,租金可分期或一次性支付,租赁期满后租户若有购房意向,则可交纳剩余房款,此前的租金按一定优惠幅度抵扣房款,双方再签订购房合同,至此,租户正式转变成业主.

公租房租金可以用来抵扣房贷的.

自己分析一下吧 比如你现在用50W来买套房子 首付30%=15W 分10年=120个月 35W+利息8W左右=42W 42W除以120个月=3500元/月 就是说你要先拿出15W 然后再每月还3500元 要还10年 根据现在城市的租金 每月2000元已经算是很高的了 就是说你最少每月还得付1500 主要问题是你现在自己花了15W 然后每月还要付1500 而这房子是你的 但是却是别人在住 值不值得你自己算吧