房地产投资怎么投资法 投资性房地产处置算法

房地产投资怎么投资法

房地产投资方式: 两条途径: 基本建设途径和房地产开发途径. 四种方式: 基本建设途径中的基本建设式;房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式.

二、 做好房地产投资策划应注意的几个方面 无论纵向比较或横向分析,未来房地产业的发展将是充满机遇和挑战.严峻的现实告诉我们,房地产企业要想在市场竞争中立.

1、个人房地产投资应注意的风险 由于房地产具有增值的特性,这就决定了相对于其他投资工具而言,房地产投资有收益大风险小的特点.如果你将购置的房产用于出租.

投资性房地产处置算法

借:银行存款 200 贷:其他业务收入 200 借:其他业务成本 160 贷:投资性房地产—成本 140 —公允价值变动 20 借:公允价值变动 20 贷:其他业务收入 20 处置这处投资性房地产对当期损益影响金额=200-160+20=60

(1)非投资性房地产转为投资性房地产分录; 借:投资性房地产-公允价值变动 20 贷:公允价值变动损益 20 (2)处置该投资性房地产时 借:银行存款 200 公允价值变动损益.

一公司处理一处按公允价值核算的投资性房地产,售价200万元,款项已入银行.此投资性房地产账面余额是160万元,其中成本是140万元,公允价值变动是20万元.此投资性房地产是由自用房产转为投资性房地产的,转换日公允价值大于账面余额30万.问处置这处投资性房地产对当期损益影响金额有多大?请列计算过程和分录

长期股权投资调整例题

不用作分录的,出售长期股权投资时,收到钱的金额是价款减去相关税费,借方结转长期股权投资减值准备,贷方冲掉长期股权投资,按照实际收到的金额减去长期股权投资账面余额记借(损失)或贷(收益)

他的两个时间段一个为取得投资日~2008年12月31日.取得投资日~2009年1月6日.差的1000万应该属于09年的损失.08年的利润为5000万,09年损失1000万.借:长期股权投资——损益调整 5000*40%=2000 贷:盈余公积 2000*10%=200 利润分配——未分配利润 2000*90%=1800借:投资收益 1000*40%=400 贷:长期股权投资——损益调整 400

(1)确定北方公司取得西方公司股份的股权转让日 股权转让日为2010年3月31日 (2)编制北方公司2010年至2012年上述与投资业务有关的会计分录 ① 借:固定资产清理 .

长期股权投资例题详解

问题一: 借:长期股权投资--b公司--成本 980( 为什么要做这一步,980是怎么计算出来的?) 贷:营业外收入 980【解答】B公司可辨认净资产的公允价值是10 000万元.

1)借:长期股权投资--成本 580*7.75+7=4502w 应收股利 0.25*580=145w 贷:银行存款 4647w(由于4502<18000*0.25,所以不用调整,就是没有要计入营业外收入的金.

本题系《会计准则解释3号》出台前的例题.《企业会计准则第2号-长期股权投资》第七条规定“采用成本法核算的长期股权投资应当按照初始投资成本计价.追加或收回.

投资性房地产出售例题

借:银行存款600贷:其他业务收入600借:其他业务成本500贷:投资性房地产500借:营业税金及附加30贷:应交税费--应交营业税30借:其他业务成本10贷:公允价值变动损益10处置时对营业利润的影响额=600-500-30-10+10=70

(1)20X0年1月 ①借:工程物资2400+408=2808 贷:银行存款 2808 ②借:在建工程 . 借:投资性房地产——成本 4400 累计折旧 204 贷:固定资产4080 资本公积——其他.

不不 夏日飞雪的答案有误 在固定资产转为投资性房地产的时候 固定资产的账面余额已经从帐户中转销 相应的折旧额也应该随固定资产的转移而转移 虽然实物形态还是在企业不变 但是资产的性质已经改变 所以仍旧需要转出已提折旧额 当然 账面价值是包括扣除了折旧额的 如果有减值准备再进行扣除 楼主 我想 夏日飞雪的意思是 在转为公允价值计量模式后的投资性房地产不需要再进行计提折旧和减值测试吧