集体土地证的房子能过户吗 集体土地证房屋新政策

集体土地证的房子能过户吗

有房产证和集体土地证可以过户,具体流程如下: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字). 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样. 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右. 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.

集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更.集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的.(国有土地变更:先更房产证,后土地证.集体土地:先土地证,后房产证) 劝你还是都办好.不然等时间久了,卖方也找不到了,麻烦事情很多

先土地再产权

集体土地证房屋新政策

集体土地是只能本集体经济组织成员享有,不需要使用费,国有出让土地没有限定对象,但需要缴纳土地出让金取得使用权.

一、集体土地使用证新政策1、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制..

从你说的房产证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房. 他是村民在宅基地上建造的自有住房,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;.

有房产证但是集体土地

因为土地证是集体土地,所以你的户口也必须是农村户口而且要跟你母亲是你个村子的才可以,不然不能过户.先去公证处开个公正,证明由你继承.先要去当地国土部门进行土地变更,然后拿着有你名字的土地证去房产.

集体土地使用证的房子属于小产权房. 2009年建设部对此类小产权房有个专门的表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护.

有房产证,但土地证是集体的,说明该套房子是小产权房.小产权房只能自住或者出租,是不可以进行交易的,也办不了过户手续.

人死了土地证怎么过户

土地证得过户是需要双方都到场的,如果对方去世,则可以由他的继承人来办理,你可以设法联系上对方的妻子,并让她帮助办理土地证过户.如果对方不予配合,可以向法院提起诉讼,只要当时的买卖成立,法院会强制对方执行的.

土地证去县级土地管理部门,房产证去发证部门过户.《土地管理法实施条例》规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请.根据这一规定,农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续.具体而言,就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请,经审核后,由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续,换发加盖有县、市人民政府印章的土地证.

农村土地情况,就是老人子女到村委会变更就可以,需子女也是本村户籍才行.城市土地证,需要先办理住房继承过户,凭老人死亡证明婚姻证明,以及办理的新的房产证,继承协议(公证过的)到土地局办理更新手续.

集体土地使用权转让

依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让.《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租.

根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形.这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设. 《城市房地产管理法》第8条规定:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让.

不能土地管理法 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外.