住宅楼商业住宅楼 房地产调控政策影响

住宅楼商业住宅楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.

商住楼与住宅楼的区别:一、是生活费用、水费电费等.商住楼是按企业标准收取的.住宅楼是按民用水电标准收取的.二、买房费用,住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%.还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用.三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税.四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年.

商品房是指:经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物.商品住宅是商品房的一种类型.

房地产调控政策影响

从目前政策调控看,我国的地产行业发展和生存将进入理性化,其一国家明确表示地产将成为一般行业而非以前的支柱产业,这样对地产的种种优惠将不复存在,其二我国的地产政策从改革开放来的一直以欧美模式转变为新加坡模式,从现在的保障房的建设,廉租房及政府投入的出租房的大量入市,将大大平抑房价,培养国民买房不是唯一的选择的理念.从而得出,今后在我国地产是一般的常规行业,地产行业将进入微利时代.

影响肯定很大,但影响最大的是买房人的利益,影响小部分人抄房,但对房地产泡沫经济的影响基本可以忽律不计.这个政策肯定是不会太长久的.要知道抄房对房产泡沫经济的影响是肯定有的,但绝不是主要的.个人认为,要防止出现大的经济泡沫,首先政府要放开房地产业供地量,因为全国这么多房地产商,它要生存就必须拿地来搞开发,可现在房地产商需要100亩地,政府只拿出20亩地来供应房地产商,那结果必然是房地产商产生轰抢,导致地价翻番,拿到地后根据有关规定和容积率,他所能盖的房子面积是有限的,所以光地价就占了很大比重,税收比重也很大,到最后房地产要想获得很可观的利润,只能提高房价.这样下去,终有一天,日本东京经济崩溃的一目,将在中国大城市发生

首先是调整供应结构,最核心的是增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品. 与此前中央经济工作会、国务院常务会等涉及房地产调控的政策相比,该通知对地方.

房地产的宏观调控政策

1.银根紧缩是下手最狠的(限制了房产商借钱的数量,一年国家只发2000亿的贷款) 2.土地出让金并未下调(也就是说开发商不能乱拍地了,两年内不开发,土地要无偿还给国家,而且这两年内高昂的土地出让金也让开发上捏了一把汗) 3.指定节能型材料(这个明显是亏本的,不过政府说要用,7年里是可以收回成本,但是在资金留如此强大的现在,谁希望等七年才捞回本钱呢) 4限制了股权融资(也就是说不让房产商抛出大量的空股在市场上(小非),在一定程度上也限制了房产商的融资流)

2005年 一、3月17日,央行调整房贷利率,二次加息央行调整房贷利率,个人住房贷. 六、全面监测房地产市场运行;七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八、认.

1、双向调控 对于“双向调控”的具体思路,各方人士给出了多种解读,但大致不外乎三个方面的内容:其一,楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征,热点城市的投资.

房地产调控过后的影响

影响肯定很大,但影响最大的是买房人的利益,影响小部分人抄房,但对房地产泡沫经济的影响基本可以忽律不计.这个政策肯定是不会太长久的.要知道抄房对房产泡沫经济的影响是肯定有的,但绝不是主要的.个人认为,要防止出现大的经济泡沫,首先政府要放开房地产业供地量,因为全国这么多房地产商,它要生存就必须拿地来搞开发,可现在房地产商需要100亩地,政府只拿出20亩地来供应房地产商,那结果必然是房地产商产生轰抢,导致地价翻番,拿到地后根据有关规定和容积率,他所能盖的房子面积是有限的,所以光地价就占了很大比重,税收比重也很大,到最后房地产要想获得很可观的利润,只能提高房价.这样下去,终有一天,日本东京经济崩溃的一目,将在中国大城市发生

增长减缓

短期内价格下降,中期会反弹,20年后价格再降.

住房政策对房地产的影响

主要是尽量让住房成为一种生活保障,不会形成有钱人囤房导致房价升高,没钱人没房住,引起很多社会不安定因素.政策既从房地产企业着手限制,也从购房者方面规定,主要让房子不再是投资获利的途径而是正常生活的一部分.

2007年被业界称为“宏观调控落实年”,尤其是关于土地、物权和保障性住房的政策,给楼市的规范化运作带来极大的震撼.对于严格控制土地、优化土地供应结构、打击.

上面的回答不知道从哪搜的,也不完整 近期如果国家没有出新政策,房价很快会涨上来,因为刚性需求还是很大的. 国家前一阶段的调控,目的是为了遏制过快上涨势头,政策一出,市场冷静了许多,实际上这也是国家告诫房地产商和炒房的:“别给我乱涨价,后果很严重,国家有办法惩治你们的”. 但是国家还是需要房地产行业拉动经济的增长,所以短期调控只要达到目的,国家是不会下狠手的,毕竟手心手背都是肉,国企和私企都对国家有贡献,打击的只是钻空子的且对国家经济有害无利的个人炒房行为. 在调控和控制两个政策上,国家还是选择前者,是不会过多干预市场的. 个人浅见,见笑见笑