房地产投资商与开发商 开发商与承建商的关系

房地产投资商与开发商

投资商与开发商的区别 投资商是出资金、看回报的人,会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具,见好就收.市场不景气时会收缩甚至“斩断”,做另外一个项目..

房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司 而投资商只是指将资金投资于房地产行业的,并不一定就是盖房子,可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了.特别情况就是,如果先有投资商买下房产,再转卖出来的话,也就是二手房买卖,那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系啦,投资商顾名思义,就是出钱的,开发商,就是这个楼座是他们投资开发的或者出地皮的,盖楼的是他们找的合伙人,即建筑商,他们属于一根绳上的蚂蚱

简单来说就是:投资商投钱,开发商干事. 投资商与开发商的关系很像影视集团和导演之间的关系.影视集团会拿出影片的拍摄资金,而导演则拿这笔钱去拍电影,待影片上映之后,从获得的收益里按一定比例大家分成.(当然集团要拿大头,毕竟最开始干事的钱是人家拿的,话语权在集团,如果导演不听话,集团甚至可以中途换一个导演.)同理,投资商就是那个拿钱的人,而开发商则是那个具体干活的人,两相合作. 通常投资商是那种具有超前意识的人,毕竟要把钱投给一个还没有成形的东西,需要的超前的眼光的长远的判断能力.而开发商则是那种实干者,他们要用投资商给的资金完成具体的任务,不管是拿地、组织、谋划、建设、营销他们都会不遗余力的操练起来.

开发商与承建商的关系

1.开发商是建设单位,承建商是施工单位;2.房地产开发属于第三产业,建筑业属于第二产业;3.开发商是建筑产品的投资者,承建商是建筑产品的建造者;4.开发商是甲方.

开发商是主要权利人,由开发商购买地皮,规划还有建设销售等事项.承包商有两种,一种的工程承包,一种是销售承包,与开发商属于雇佣合作关系,和业主没有直接关联.承建商 就是承接建设任务的商人或组织,通俗的说就是施工方,就是施工企业.建筑商 主要是建筑施工,区别:建筑商不包括景观施工和道路施工等,只管建筑;承建商是承包商,什么都包括在内,内容全、服务范围大,责任也比建筑商大 两者是有很大区别的

房地产开发商是甲方,也是工程的出资方.承建商是乙方,承建商就是施工方,但是有些承建商也会把工程再转包,接工程的单位就是施工方.房地产开发商主要负责房地产的整体规划,设计监督、工程监督、整体进度的督促.承建方主要负责房地产的设计方案、施工情况的进度,工程的整体施工.施工方负责建设房子,负责生产安全、配合工程进度.

开发商为什么换承建商

开发商换承建商,不影响,你只管结果,到交房时验收合格才签字.

开发商就是出钱造房子的,建筑承包商就是拿人家钱砌筑房子的,是专业队伍.

根据你描述的内容来看,单纯从字面上理解的话,可以说没有差异,或者是差异很小.开发商开发房屋的先后不同房屋质量有没有差异最根本的理解就是承建商是否换公司,房屋质量的好坏直接影响因素就是建筑商,如果一直是一个承建商在做房屋建筑的话,那么质量上面也不会有太大区别.但是如果换了承建商那就不好说了.还有一点就是开发商的实力大小,实力比较大的话不会出现资金短缺问题,这样的话就不会克扣建筑质量,如果实力比较小就可能出现上述问题.

发展商和总承建商和设计方

以一套商品房为例,其分别如下:业主:简单说就是买房子居住的人.开发商:商品房的投资的机构,他们向业主出售商品房.设计院:根据开发商的意图进行房品设计的机构,他们将设计图纸交开发商.甲方:你说的这种情况涉及总承包和分包.在这里,总承包方就是甲方.他们按开发商提供的图纸施工,交给开发商符合设计意图的商品房;同时,将分项、分部工程分包给分包方(乙方).分包:承包甲方部分工程的一方.在三方协议中是乙方(专门做屋顶建筑的公司是分包商,即乙方).

你好!有的是一样的,有的是不一样的.监理单位代表建设单位监督管理施工单位.建设集团总承包之后,下面的甲方和乙方就是指,甲方是总包的这个单位,乙方是一些专业承包单位,他们之间是甲乙方关系.属于专业承包的乙方对外也可以用自己的名字出现.希望对你有所帮助,望采纳.

发展商:指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司. 开发商主要就是找项目,签地皮,办理相关手续和对楼盘进行建设等. 发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务. 开发商开发房地产是以销售为盈利模式,而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的(一般都是商业地产),开发商是发展商的初级阶段,真正有实力的公司才会去做发展商,因为从长远来看,土地是升值的,投资或租赁收益才是最稳定的回报方式

发展商和承建商的区别

房地产承建商和发展商一种承包合同的劳务关系,一般是发展商(一般称为甲方)的房地产项目委托给承建商(一般称为乙方)施工建设.房地产承建商(即房地产项目建筑施工的单位).承建商主要是负责工程建设实施阶段的生产活动;负责各类建筑物的建造过程;也可以说是把设计图纸上的各种线条,在指定的地点,变成实物的过程的负责人或者组织.它们负责的任务包括包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等.施工作业的场所称为“建筑施工现场”或叫“施工现场”,也叫工地.房地产发展商(即房地产开发商).指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司.开发商主要就是找项目,签地皮,办理相关手续、对楼盘进行建设、楼盘推广和规模扩建等事务.

开发商是主要权利人,由开发商购买地皮,规划还有建设销售等事项.承包商有两种,一种的工程承包,一种是销售承包,与开发商属于雇佣合作关系,和业主没有直接关联.承建商 就是承接建设任务的商人或组织,通俗的说就是施工方,就是施工企业.建筑商 主要是建筑施工,区别:建筑商不包括景观施工和道路施工等,只管建筑;承建商是承包商,什么都包括在内,内容全、服务范围大,责任也比建筑商大 两者是有很大区别的

有的是一样的,有的是不一样的.监理单位代表建设单位监督管理施工单位. 建设集团总承包之后,下面的甲方和乙方就是指,甲方是总包的这个单位,乙方是一些专业承包单位,他们之间是甲乙方关系.属于专业承包的乙方对外也可以用自己的名字出现.