购房合同该看什么 签购房合同需要注意什么

购房合同该看什么

一、看清合同主体. 在签约前,需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则要看其是否持有“授权委托书”,否则,这个人的签字无效.同时要注意合同.

你好! 目前,大家签订商品房买卖合同时,最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》.由于《示范文本》是政府机关制订的,较好地平.

首先,要注意所填写的内容中权利与义务是否对等.有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况.一旦发生此种情况,买房人要提出自己的意见,决不能草率行事. 其次,要分清房屋暂测和实测面积.对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款. 再次,对于交房时间以及延期交房的处罚等细则要看清楚,以免出现问题时候找不到合同执行标准. 此外就是车库的使用权,开发商一般都会规定自己的使用权,如果开发商明文说明要买卖,则不要马上签订合同,至少找律师咨询再说.

签购房合同需要注意什么

预售是如今房地产销售的一个主要方式,但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险.签订预售合同时主要有以下一些注意事项:1、确认开发商已经取得商品.

、签约前,要严审发展商的主体资格. 首先,要看发展商的企业法人营业执照及资质. 购房者可以在正式签约前要求发展商出示《商品房买卖合同》. 二、签约时的每一条.

你好! 目前,大家签订商品房买卖合同时,最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》.由于《示范文本》是政府机关制订的,较好地平.

签购房合同后多久备案

如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天.如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右.购房合同备案简介:1. 实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约.它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患.2. 目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售.购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证.有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等.

商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续.房产合同备案流程是先网签后备案,经相关部门审核后取得备案号即可.房管局审核期限为10日,根据业务量的多少,一般在3-5日即可领取备案合同.

一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的.

国家正规购房合同

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种. 二者区别在于: 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续. 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售. 因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续.如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续.

一、一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行所谓的内部认购.由于内部认. 应认真查看开发商的“五证”、“二书”证件是否齐全.二、目前的购房合同,基本.

签完认购书后,按下来就是签订正式的购房合同,在拟定的时间、地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签订购房合同. 购房合同一般包括商品房.

签完购房合同后的流程

签完购房合同以后,购房者需要看自己的房子有没有备案,只有房子备案以后,才能进行贷款审批.而购房合同,购房者也要在手里留一份,以备不时之需.签完购房合同.

办理按揭贷款,交了首付签了购房合同后,办理的手续及拿到的东西如下:1. 交了首付后会拿到首付收据,购房合同;2. 到银行办理贷款合同;3. 等银行放款后到银行领取贷款合同;4. 等产权证下来后开发商会给买受人一个契税发票、维修基金发票、购房发票;

首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工. 特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊.这也.