抵房款 工程款抵房款流程

抵房款

开发商支付给施工单位的“抵房款”意思是:开发公司把需要给施工单位结算工程款时少付的那部分用房子抵扣,也就是说部分工程款不以现金的方式结算而是用房子顶账,每次结算时用顶账的房子抵扣部分工程款,也就是说的抵房款.

所谓“租金抵房款”,即租客可以先租房居住,并与开发商签订一定周期的租房合同,租金可分期或一次性支付,租赁期满后租户若有购房意向,则可交纳剩余房款,此前的租金按一定优惠幅度抵扣房款,双方再签订购房合同,至此,租户正式转变成业主.

如果是以实物抵款,根据货物发票及入库单制作如下分录: 借:低值易耗品 贷:应收账款 如果只是用票来抵账,而无实物入库,那是违背会计真实性原则的. 从实质上讲是形成坏账,直接做坏账处理就是了 借:管理费用-坏账损失 贷:应收账款

工程款抵房款流程

先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款.这是施工方要房子的流程,如果施工方不要房子,那么还是先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价.然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付施工方,也可以选择支付开发商,再由开发商转交给施工方.

我预见过几次这种客户,买我们所谓的 工程抵款房. 这个没有什么另外手续,办理起来也和平常买房是一样的,该开的发票,该签的合同,后续两证都会有, 你的情况得清楚,现在抵款的那套房子,建筑商与开发商签合同没有.如果有签,那你就得叫建筑商配合你,与开发商协商,让你与开发商重新签合同和开发票.就行了(把以前的那些合同和发票当面作费).而且现在是网上合同,你也不用担心他一房多卖, 网上一查便了. 你本来就是合法的商品房,按揭办理流程都一样的,因为你这就是与开发商直接买房了.

1.借:应付账款 贷:主营业务收入 借:主营成本 贷:开发产品 借:营业税金附加 贷:应交税费——营业税 城建税 教育费附加

部分房款抵顶工程款

这个就是房地产商的一种付款方式.在施工单位完成施工项目并完成验收之后,就可以想开发商请款至工程款项总额的95%,留下5%的维修保证金.但是开发商由于资金或者其他问题,无法使用现金支付工程款的时候,就会使用这一种方法付工程款.而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内.房子单价是按当时的市价70%~85%来折算的.

房地产企业以房抵工程款时:借:应付账款 贷:主营业务收入 借:主营业务成本 贷:开发产品/库存商品 借:营业税金及附加 贷:应交税费——营业税 贷:应交税费——城市维护建设税 贷:应交税费——教育费附加

您好!是有效的

工程款转为购房款

土地所有权永远归国家所有,拍卖给了谁,谁就有了使用权,使用年限是有规定的,一般只有几十年,像住宅楼是70年.其它用途的不清楚.土地抵付工程款就是土地使用权的价值抵付工程款.你有了这块土地使用权就可以申请开发,或依法转让给有开发资质的开发商.

如果你要房子,不应该签抵押合同.你直接要求对方出具房屋买卖合同,金额为双方商议结算金额,多退少补,钱款为一次付清.签订房屋买卖合同按照正常售房合同手续办理即可.

已经在银行抵押的房子在当地房管所是办理了抵押登记手续的,没还清贷款之前,你. 说句不中听的话,借自己名义替别人买房、办贷款、信用卡是很蠢的事. 用你名字买.