房产长期投资 投资性房地产成本模式

房产长期投资

一年之内称为短期,而房地产从取得土地、规划、设计、建设、交付等等一系列过程下来,一般由在2年至5年,时间相当长,所以房地产项目都是中长期的……

“投资性房地产”不属于“长期投资”,前者是一种经营活动,后者是投资活动.前者的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权,是一种让渡资产使用权行为.它的主要范围包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物.

可以的,国有企业是自主经营的企业主体,可以用单位的房产进行长期投资.因涉及重大决策,一般情况下会向国资委进行汇报.分录: 房产转入固定资产清理借:累计折旧 固定资产清理 贷:固定资产——房产 按评估价借:长投投资 贷:固定资产清理 差额确认为营业外收入:借:固定资产清理 贷:营业外收入

投资性房地产成本模式

投资性房地产中,采用成本模式和公允价值模式计量是两种不同的计量模式,区别主要在初始确认、后续计量、处置等方面依据的会计处理规定不同,具体说就长了,简要.

在成本模式下.应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销,取得的租金收入,确认为其他业务收入;投资性房地产存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理,经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回.1.设置“投资性房地产”科目核算;2.要按期(月)计提折旧或进行摊销,通过“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目核算,同时记入“其他业务成本”科目.3.比照固定资产、无形资产计提减值准备.借记“资产减值损失”科目,贷记“投资性房地产减值准备”科目.

成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益 借:投资性房地产——成本 5500 万 投资性房地产累计折旧 1500 万 贷:投资性房地产 6000 万 利润分配——未分配利润 900 万【假设法定公积金是按10%计提】 盈余公积——法定盈余公积 100 万

投资性房地产后续计量

投资性房地产的后续计量是指资产负债表日应当如何对投资性房地产进行计量. 按新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式,通常应当.

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产. 投资性房地产应当能够单独计量和出售. 投资性房地产确认的条件: 将某个项目确认为投资.

投资性房地产的后续计量,采用成本模式进行后继计量的投资性房地产,应当按照固定资产或无形资产的有关的规定,按期(月)计提折旧或摊销,摊销方法比照固定资产和无形资产的摊销方法进行. 投资性房地产存在减值迹象的,应当适用固定资产减值的有关规定.经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备. 投资性房地产的后续计量 (1)采用成本模式进行后继计量的 (2) 采用公允价值模式进行后继计量的

投资性房地产分录例题

以下作法仅供参考交流,以正确答案为准.(1)按照成本模式计量2011.1.1 借:投资性房地产 1600 累计折旧 468 贷:固定资产 1600 投资性房地产累计折旧4682011.12.31 .

1、成本模式对外出租 借:投资性房地产 - 成本 1350 累计折旧 180 贷:固定资产 1350 投资性房地产累计折旧 1802、公允模式对外出租 借:投资性房地产 - 成本 1200 累.

借:固定资产 2500 累计折旧 1000 贷:投资性房地产——成本2500

投资性房地产成本模式计量

投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提.

顺序号 编号 会计科目名称 会计科目适用范围 一、资产类 1 1001 库存现金 2 1002 . 48 1512 长期股权投资减值准备 49 1521 投资性房地产 50 1531 长期应收款 51 1541 .

在成本模式下.应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销,取得的租金收入,确认为其他业务收入;投资性房地产存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理,经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回.1.设置“投资性房地产”科目核算;2.要按期(月)计提折旧或进行摊销,通过“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目核算,同时记入“其他业务成本”科目.3.比照固定资产、无形资产计提减值准备.借记“资产减值损失”科目,贷记“投资性房地产减值准备”科目.