房贷等额本息最划算 算房贷月供计算器

房贷等额本息最划算

房贷通常分等额本息和等额本金两种还款方式,具体房贷怎么还比较划算,以下信息供您参考:1、等额本息还款法,即借款人每月的还款金额是固定的,其中本金随还款.

从本质上来讲,二者是一样的.等额本金还款,是先还银行借给你的本金,每月还款中利益占比少,因为你占用银行借给你本金的时间少,所以你需要还的利益也少.不过,前期还款压力大,如果可以承担的话,还不如最开始交首付的时候多交点,借银行钱少,利益更少.等额本息,先关的是你借银行的钱产生的利益,最开始利益还的多,本金还的少,你占用银行本金的时间长,所以你需要多还利益.两种还款方式利益的计算,都是从你占用银行的本金的时间和数量计算出来的,本质上来讲是一样的.

按基准利率6.55%计算 贷款48万,30年,等额本息,月供3049.73,利息共计61.8万 等额本金,首月3953.33,利息共计47.3万 贷款20年 等额本息,月供3592.89,利息共计38.2万 等额本金,首月4620,利息共计31.6万 在这4种里,20年等额本金利息最少,但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年,按等额本息方式贷款,每月4194.52,利息共计27.5万 总之,选最短年限的方式最省利息

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月供计算方式如下: 首先使用买房商业贷款计算器算出2009年1月1日到2010年12月31日的两年间偿还了多少本金,还剩余多少本金(小提示:使用买房商业贷款计算器计.

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①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总.

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