房地产价值影响因素 房地产与一般商品的区别

房地产价值影响因素

房地产价格的影响因素主要有以下几个方面:1. 房地产自身的价值.引用政治经济学的原理,商品的价值是价格的基础,价格是价值的表现形式,房地产的价格主要由其的.

房地产市场价格水平,既受到成本与费用构成的影响,同时也是其他众 多因素相互作用的结果.这些因素包括: 1.社会因素 社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭.

已解决问题 收藏 转载到QQ空间 影响房地产价格的因素 [ 标签:房地产,影响 因素,价格 ] 浅谈近年来我国房地产价格的变化 岸 回答:9 人气:198 解决时间:2008-05-01 22:03 检举 房地产价格影响因素众多而复杂,由于归纳分类的角度不同,分类方法也有所不同.常见的有两种基本方法,一种是按影响因素的性质分为四类:物理(自然)因素、社会因素、经济因素和行政因素;另一种是按影响因素的范围分为三类:一般因素、区域因素和个别因素.还有5点原因第一,地段 第二,城市就业率 第三,整体市场的运营模式 第四,国家政策 第五,通货膨胀率

房地产与一般商品的区别

房地产市场与一般商品市场的区别房地产市场一般商品市场市场形态不完全竞争完全竞争产品特质差异很大,异质性产品具同质性价格决定由少数买者与卖者决定由市场供给和需求决定地方习惯使用习惯影响价格价格不受使用习惯影响信息来源信息渠道狭窄信息渠道众多法规管理法规管理烦琐较少法规管理主客观因素主观判断较多客观判断较多供给面缺乏弹性弹性较高需求面不确定性的需求因素确定性的需求因素保值心理保值能力强保值能力弱预期心理预期增值能力强,具投资价值预期增值能力弱区位影响影响力大基本不受影响房地产市场与一般商品市场的区别市场类别比较项目熟悉房地产概念是快速掌握房地产基础知识的关

房地产也称不动产,与一般商品最大的区别是其自然属性的不同:1、不可移动性:又称位置固定性,即地理位置固定.2、个别性:也称独特性、异质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权利差异 .3、耐久性:又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值.我国土地有使用年限.4、数量有限性:又称供给有限,土地总量固定有限 ,经济供给有弹性.

因为房地产价格的形成与其它一般商品的价格形成相比,有着不同的特点.房地产价格是一个复杂的经济范畴,既包括土地的价格,又包括房屋建筑物的价格,房与地是不可分割的统一体,房地产价格是这个统一物的价格.房屋建筑物是人类劳动的结晶,具有价值,这与一般商品价值的形成是相同的.但是土地是一种特殊商品,却不完全是劳动产品,一方面,原始土地是自然界的产物,并不包含人类劳动在里面,其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化,所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用,反映了土地的自然资源价值.从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现.但另一方面,现实生活中的土地已经过了劳动加工,又凝结了大量的人类劳动.

影响房地产价格的自身因素

房地产价格的影响因素主要有以下几个方面:1. 房地产自身的价值.引用政治经济学的原理,商品的价值是价格的基础,价格是价值的表现形式,房地产的价格主要由其的.

房地产市场价格水平,既受到成本与费用构成的影响,同时也是其他众 多因素相互作用的结果.这些因素包括: 1.社会因素 社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭.

房价受各种因素的影响而发生变动,要掌握房价的运动规律,必须弄清影响房价的因素.根据各种影响房价因素自身的性质,可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治.

影响房地产需求的主要因素

房地产的供应主要受四个因素的影响:1、房产市场的价格:价格越高,供给越多;价格越低,供应越少2、地方政府的土地供应量:土地供应越多,房产供应越多,反之越少3、融资环境(主要指银行贷款):银行贷款难度越低,房产供应越多,反之越少4、在中国,房地产的供应与政策的关系也很大,利好政策出台,则供应多,反之越少 其余的因素影响较小,包含建安成本、市场竞争等等 房地产的需求主要受三个因素影响:1、房地产价格,价格越高,需求下降,反之则上升2、居民的收入水平,收入高,需求高,反之则低3、国家政策及银行态度:国家鼓励购房、银行贷款放松,则需求趋于旺盛,反之则需求下降

8875580 白丁 房地产价格的形成和涨落,与诸多的社会因素、经济因素有关.这些因素对房地产价格的影响程度虽然不尽相同,但却形成了一种共同影响价格的合力.一.

三方面:生理需求(总要有个屋吧) 文化需求(别人都在说,总要有个屋吧) 社会需求(子女上学等等) 丈母娘需求

房地产价格的概念

房地产价格的描述指标 房地产价格指数是动态描述一定区域内一段时间各类房地产,如商业、住宅和工业价格变动及其总体价格平均变动趋势和变动程度的相对数,包括.

房地产价格由几方面构成:1.土地价格.即地皮价格.投资一块地皮必须考虑该地皮的升值潜力和开发潜力以及未来的风险.2.价值的投资最大化.如何投资建设,才能使.

1.土地价格不由生产成本决定.2..房地产的保值与增值性.3.房地产价值的个别性.4.房地产价格构成的复杂性.5.房地产价格表现形式的复杂性.6.房地产价格与物权的密切相关性.