商铺包租抵房款违法吗 商铺包租销售合法吗

商铺包租抵房款违法吗

《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 已竣工的没有禁止性规定,但最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑

法律不支持你,你有给付租金的义务,在你没有能力给付时,可以用商店物品折价抵偿

商铺售后返租又称售后包租、售后回租、售后承租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为.还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式.

商铺包租销售合法吗

《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 已竣工的没有禁止性规定,但最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑

市场的包租模式不违法.最近几年市场上出现了很多售后包租、售后返租、变相的售后包租的销售模式.而这些销售形式无一不是以无风险、保收益而且高收益宣传口号出.

除非购卖门面房时在合同中明确规定开发商有权包租,否则购买完房已是你的,开发商是不能强迫包租的.

商铺包租10年是坑吗

这个就是年回报率!就是您商铺的总价乘以8%,比如您商铺的价格是100万,那明年反您租金8万,二年就是16万,您买商铺的时候,有的开发商直接把这16万就从您的房价里面抵扣掉了!

目前商铺普遍亏损,我的一朋友在中关村投资15年,商铺现在一直还在赔钱没有赚钱,商铺普遍是这样的,更别说贷款的利息现在很高,大家因为电商都挠头.

这样跟你讲吧,首先如果你买的这个商铺是以后政府发展的地段,那么基本不会亏,会赚钱,但是赚的不多,类似于这样的包租商铺都是商场形式的,不是沿街的,因此他们讲的年回报率也是假的,初期可能只有3%左右,然后前几年抵扣房款,到5年以上左右才会有6%左右.所以总结来说,如果你有余钱,投资还是不错的,总会比银行里收益好,因为商铺不仅仅是靠租金,还有商铺本身的一个增值.(不过不管怎样,千万别买酒店式公寓做投资.)

商铺包租违法吗

《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 已竣工的没有禁止性规定,但最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑

除非购卖门面房时在合同中明确规定开发商有权包租,否则购买完房已是你的,开发商是不能强迫包租的.

市场的包租模式不违法.最近几年市场上出现了很多售后包租、售后返租、变相的售后包租的销售模式.而这些销售形式无一不是以无风险、保收益而且高收益宣传口号出.

包租回购违法吗

《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房. 已竣工的没有禁止性规定,但最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑

你的情况属于转租,只要不违反你与出租人的合同约定就行,国家对这种行为没有强制性限制规定.

售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售,在建造的外销商品房出售时与买受人约定,在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租,.