房地产估价原则有哪些房地产估价原则主要有

金融百科2022-01-18 21:40:12

房地产估价原则有哪些

房地产评估遵循的原则 -------------------------------------------------------------------------------- 房地产评估总体上讲,应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:房地产评估应遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,经基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估.此外,在评估的实际操作中还应当遵循:合法原则,最高最佳使用原则、供求原则、替代原则,估价时点原则、公平原则以及房地产权利主体一致原则,有利害关系评估人员回避原则等.

第1、合法原则.遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价.2、最高最佳使用原则.遵循最高最佳使用原则,应以估价对象的最高最佳使用为前提估价.3、替代原则.遵循替代原则,要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格.4、估价时点原则.遵循估价时点原则,要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格和价值.5、公平原则.6、审慎原则.

1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定.供小于求时,则价格上升,否则下降.房地产的价格由类是房地产的供求状况决定.2、替代原则:在同一.

房地产估价原则有哪些房地产估价原则主要有

房地产估价原则主要有

这应作为房地产估价的最高行为原则.同时,在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则.对房地产抵押价值评估还要遵循谨慎原则.房地产估价的一般程序是:(1)获取估价业务;(2)受理估价委托;(3)拟定估价作业方案;(4)搜集估价所需资料;(5)实地查勘估价对象;(6)选定估价方法测算;(7)确定估价结果;(8)撰写估价报告;(9)审核估价报告;(10)出具估价报告;(11)估价资料归档.

房地产估价real estate appraisal是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动.房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程.