商住一体的住宅好不好 商住一体房的优缺点

商住一体的住宅好不好

优点:1. 低总价;2. 面积大;3. 不限购;4. 拎包入住.缺点:1. 产权40年;2. 水电物业费比民用住宅高;3. 无法落户;4. 首付比例高,且只可商贷.什么是商住两用房:商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售.它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势.

居住没问题,人是否杂要看到时候居住的人群,吵是肯定有的,只是看时间段.物业管理费用比一般小区要高,服务质量要看具体实施.安全性能要看周边环境和当地治安.水电煤气费都比一般小区高,比例各地标准不一样,久居要根据具体情况定,基本不适合.至于绿地集团的商住房是仁者见仁,智者见智.关键看你自个的荷包!不过商住房有点好处,就是基本不算二套房产,对外租金也高.

看建房手续是否齐全(包括国有土地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋竣工报告).如果齐全,可以办房产证.

商住一体房的优缺点

对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了.因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住."住”与“商”的要求不同第.

商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益.商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素.第二,商住两用楼存在安全及消防隐患.第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度

商住两用房从字面理解就是既可以办公又可以居住的房子,两种用途,产权一般为50年,如果用来办公的话,缺点就是相比纯办公性质的写字楼来说办公商务氛围没有那么浓厚,优点就是可以注册公司,租金相比同商圈写字楼来说较便宜.

后悔买四十年产权的房

40年产权为商住用途 缺点:因为是经营为目的,水电价格翻倍,没有煤气,不可以落户口,为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮.

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的.这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年.一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高.

商业地产40年产权的优点: 1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭. 2、商业性质即40年产权房以后如果拆.

商住一体的住宅使用年限

是50年,我们通常把50年,70年认为产权年限,其实是土地使用年限,纯商品房土地年限70年,商业用地是50年,你这是商业用地上的房子

商品房的土地使用年限是从开发商获得土地的时间开始计算的,也就说开发商签订了土地出让合同之后,他如果不开发,那么土地使用年限也是开始计算的.一般来说,购买的房屋都存在这样的问题,因为开发商建设是需要周期的.最少的,也要一年多时间.像你这样过了四年才开发的也比较多.现在物权法已经明确对此进行了解释,届时,使用期满你将自动续费,这部费用不是很多,可以跟开发商进行协商,让他们给你适当优惠点房款.

住宅也有年限长短之分如:商业用地40年.综合用地的住宅50年.住宅用地的70年 这是用地规划性质决定的,所以商业的使用年限是40年,而住宅使用年限是70年 但是性质的设计院对住宅的设计基本上是设计使用年限50年

商住一体房子40年产权

只要还能住,就都得续租土地.这就是关键了,怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费.四环中心线以内,按指导价40%补交.四环路中心线以外,按指导价60%补交.

40年并非是房产使用的年限,而是土地使用的年限. 土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利. 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年. 同时,根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.”

70年产权和40年产权严格意义上来说是错误的,房屋所有权没有期限限制,只有出让的国有土地使用权才有期限限制,70年产权指的土地使用权是70年,40年产权指的是土地使用权是40年.