买二手房70产权怎么算 房子70年产权是个骗局

买二手房70产权怎么算

一,房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的.一般来说,开发商取得土地使用证时,楼盘还没有开发,有的甚至几年之后才能开发,那么等居.

70年,其实是土地使用权限的时间.目前的政策是:到期以后补交土地出让金,然后继续拥有土地使用权,也就是产权的时间又增加到70年.只不过,我们国 家的建设比较快,目前还没有或者很少有房子能住到70年而没有拆迁的

房屋产权分两个方面,一个是土地证,一个是产权证,产权证是长期的,但是土地证只有70年,是从你拿到证的那一刻起算的,你将拥有70年的使用权.但是土地是开发商拿的地,所以这宗土地的使用年限是从开发商拿到地的时候时候开始计算的,到你这里已经有一些时间了.

房子70年产权是个骗局

70年产权的除了住宅,其他的都是不合法的,国家规定住宅用地最高出让年期为70年,办公、工业、综合类土地出让最高年期为50年,商业类土地使用权出让年期最高位40年.所以你说的70年产权的只可能是住宅产权,而不可能是商铺,最多可能是一层住宅,自己改成商铺的,那样也是不合法的

总的影响不大,主要影响就是交易价格.交易已完成,已过户,这土地使用权就是你的,所以产权不受影响.土地使用:70年,变成了46年,相差24年;如果你要将46年,申请改为70年,就要补交24年土地出让金,具体要多少钱?就要你到国土部门了解.如果,你与卖家、中介协议中,约定土地使用年限是70年的,这样你可以向他们追索,赔偿这个钱.

如果是店面的话,也就是商铺,商铺的年限最高就i是40年,至于你合同上写的是70年,那基本就是开放商骗你啦,在房产局根本就办不出70年的商铺产权.至于你说的40年以后,这个根本不用担心,现在有产权的房子基本都是永久权,只要不动迁的话,40年后,你在交一回契税,和土地出让金,这个店面就还是你的,要是拆迁的话,你会给你响应的补偿的!最后一个问题,产权是你自己的,现在这个房子和开发商没有什么关系,开发商只是有这片土地的使用权!

房产证70产权过户后50年

(1)基本信息的理解错误我相信你原来的房屋所有权证书上也是没有所谓的70年的这是一个重大误区,房屋所有权证书是没有年限的;原来的两证是指房屋所有权证书和国.

直接要求开发商退还的 开发商有欺诈的,,

...你看错啦住宅用地时70年产权,办公的应该是综合用地50年产权,不过影响不大.50 年的综合用地对你有好处有坏处,好处:国家要求注册公司时的经营用地必须是综合或者商业.坏处:产权少20年.

买二手房有70年产权吗

70年是土地使用年限,土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年). 实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右.因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了.70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿.当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权. 还有时间的算法是以土地征用时间开始算,不是一产证时间,跟不是交房时间算,产证上有明确的说明!

二手房过户后,产权当然是70年啊,但是这个70年的产权计算时间应该是按照没有过户前的房子计算的,不是买了二手房再重新计算产权的

产权是根据一手房产证上的年限来记算的,就是说剩下的期限属于您,例如,现在买一套原房产证是2006的房子,那么过户到您手上的房产证年限就减去了5年,只有65年了

二手房的70年产权怎么算

一,房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的.一般来说,开发商取得土地使用证时,楼盘还没有开发,有的甚至几年之后才能开发,那么等居.

1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免.

是从2000年开始的.70年是从土地证取得的那一年才算起,不过,房是盖,装修都是要花费时间的,不可能有一套房子是整70年.不过,关于年限的问题,你完全不用担心,物权法已经明确,届满自动续期.