安置房和商品房的区别 安置房和商品房的质量

安置房和商品房的区别

购房者在买房时除了得有交足首付的款项,另外也需要知道各种房屋的性质,安置房和商品房是两种不同性质的房屋,他们之间有什么区别呢?相信大家对这两种性质的房.

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:1、产权的区别.很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权.很多安置房的土地.

1、产权的区别.很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权.很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金.而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金.所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金.当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交.2、交易时间的限制.不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售.商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易.不过,商品期房,法律上是不允许转售的.

安置房和商品房的质量

现在的回迁房和商品房的质量是一样的,只是后来配套的物业服务不一样,目前的回迁房土地基本上是出让地,税费和商品房交易的税费相同,以后拆迁的价格也基本上是一样的.如果有回迁房房产证的话,买回迁房还是可以的.不过没有回迁房产权的,最好谨慎购买.

拆迁安置房也可以买的,但得有房产证,且得满3年,没有房产证的你得考虑清楚,最好让他打个借条,规定多长时间办好房产证,否则退款.

安置房通常因为建筑利润被限制的很死,因此,建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润.加上职能部门不力甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商.

商品房和安置房的升值空间

从长远来说,安置房的升值空间是比较大的,因为安置房五年后才能拿到房产证.而安置房现在比较便宜,五年后拿到房产证就贵了.

有的是可以的.因为回迁房是对于被征收人原有房屋的补偿,它对于被征收人来说回购价格比较低,就会给人一种既定的印象,这个房子比较廉价.其实并不是,因为有的回迁房是坐落在商品房的建设群里的,除了回迁安置其余都是用来出售的,所以就其价值来说,还是与商品房一致.但是由于各地拆迁政策不同,如果该地区的回迁房不允许买卖或者转让,这就局限了它价值的增长.

买开发商的房子风险较小.安置房的情况比较复杂,虽然价格较低,但是产权是大问题,有的办理产权证困难,有的对过户有强制规定,比如,几年之内不能办理过户登记.房子在办理过户登记到你名下前,法律上还是属于原房屋所有权人的财产.省点钱买房,但要提心吊胆好几年,其实并不划算.

商业住宅小区产权

1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年.主要区别是使用性质不同,商住可以申请营业执照办公,住宅就不行.另外商住产权是50年,住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高.2、住宅用地的使用期是70年,《物权法》明文规定:到期自动续约.商业用地使用期50年,《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定.

商业住宅产权多少年?一、关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权.土地的使用年.

小区的商业用房实际上与住宅用房一样,谁投资或通过合法的渠道取得产权的,就归谁所有.就一般而论,小区的一楼门市房(店面)是开发商投资的,并在楼盘设计时就确定为住宅小区配套商用房,其原始所有权当然属于开发商.至于开发商与物业或其他自然人之间所发生的产权转移关系,只要是合法的,所有权自然受法律保护.车库的情况几乎同门市房一模一样.在所有的商品房的公共面积的分摊中,都不包括车库面积.车库的原始所有权只能是开发商,物业只是行使管理职能而已.

商品房的质量比回迁房好

安置房通常因为建筑利润被限制的很死,因此,建筑商人通常能偷工减料就偷工减料,以此来增加利润.加上职能部门不力甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商.

包括新建商品房,它是指在市场经济条件下,均按市场价出售,回迁户手持的是购房合同,都是花钱买房: 回迁房的概念源于拆迁,一般是划拨所得.回迁房就是发展商征.

回迁房就是赔偿房,商品房就是开发商专程修来卖的房,价格比回迁房贵得多