小区的商铺值得投资吗 产权式商铺投资骗局

小区的商铺值得投资吗

值得,居民入住后人流量大,升级潜力大

地铁商铺一直都是投资者眼中的劳斯莱斯,具有很大的投资价值,俗话说“地铁一响,黄金万两”,因为地铁商铺的客流量是很大的,这也是商铺的核心.

要看小区住的人多不多/,附近的商店多不多,是自己经营还是出租?还要看是经营什么,赚不赚钱是说不定的.

产权式商铺投资骗局

商业物业如商铺和写字楼,基本上都是50年产权,所以不用担心.

买商铺注意事项:1要挑人流量大的地段;2街角或街边是好位置,不要买中间地段;3外街式商铺看客流量,内街式商铺看管理经营;4低层商铺人流量更充足;5一定要买独立产权的商铺;6警惕开发商返租承诺;7租金回报率在8%以上可以考虑投资.

70年产权的除了住宅,其他的都是不合法的,国家规定住宅用地最高出让年期为70年,办公、工业、综合类土地出让最高年期为50年,商业类土地使用权出让年期最高位40年.所以你说的70年产权的只可能是住宅产权,而不可能是商铺,最多可能是一层住宅,自己改成商铺的,那样也是不合法的

社区底商

社区商铺是在人门居住的地方出租的房子;底商商铺是在商业区的地方,是一层的出租房.

底商也要有公摊的.因为不是独立商业,与住宅连在一起,所以底商需要分摊的部位一般都是:与住宅共用的走廊、楼道、出入口等;与住宅共用的各种设备用房(比如配电室等);与住宅共用的建筑外墙面积的一半,等等.具体分摊的请要看开发商提供的分摊说明.至于计算方法,因为是商住混用的楼栋,根据总体的分摊部位及其面积,按照住宅和商业不同的套内建筑面积分摊.没有标准和具体的比例的.这个只有专业的测绘部门经过现场测绘或者对图纸测绘后,才能知道到底商业分摊了多少.

小县城投资商铺怎么样

县级城市的商场的小商铺值得投资啊,选择1楼超市口更好,不论是做什么餐饮的,这个位置都是人流最有利地势,投资这个比较稳妥.

按照你说的,小县城,门面出租能有3W的收入,那么首选门面,因为门面升值空间比房子大,但是如果门面位置不是很理想,或者是集中出租模式的,那么首付商品房,做其他投资利润比较大,个人理解,最近也在考虑买门面还是商品房的事情.

你只能降低租金,在租的出去的价格先租出去,等市场好转了再提高租金.说实话有80万一年用2万,都可以用40年了,还不要欠银行的钱.

买商铺十年返租骗局

一般这么卖的商业项目是考虑到商铺是统一经营的.这样才能保证将来的招商和运营能顺利完成.简单的说就是买商铺的都是投资用的.如果不把投资客和经营户分开商业是很难运营的.一般主力商家进驻的合约都是10年5年的.所以才会设定10年的包租模式.那开发商设定的回报多少是看他们的招商业态的租金水平.当然10年回本,对于投资客是件好事情毕竟确保了投资回报.那投资客的问题就来了:10年回本能做到吗?那就要看项目具体的招商运营情况,还有项目自持物业有多少,只有有足够的自持物业他们就有能力给投资客付清回报.

楼上的几乎 属于 自娱自乐 胡说八道

购买返租商铺需谨慎,10年之内发生的事情会很多.经营不景气、运营商资金链断裂等等都有可能.来自我爱铺网的回答.