商业用地上的住宅缺点 商业住宅优缺点

商业用地上的住宅缺点

弊端主要有以下几点: 1、使用年限 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重; 产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间.因为房屋购买后,.

土地使用权只有四十年,水电都得按商业用水用电来计算价格,天然气应该是进不了各家各户的. 应该说商业用地上是不允许建设住宅的,所以盖起来的房子不能叫住宅.不过开发商一般都用奇奇怪怪的名字来忽悠人

对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了.因为,这两种人. 但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住.

商业住宅优缺点

对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了.因为,这两种人. 但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住.

商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住(一些地方称这种房子是“商住房”,即,又可以居住又可以用来经商).因为国内某些地方(比如北京)已经有了相关的管理规定,不允许一般住宅房子用于商住房产,工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续.而商业性住房,用于注册公司没有问题,部分地区甚至可以允许从事经商活动.

商住楼优点是地段好 允许办公和商业活动 租金较高 缺点是产权年限较短50年(住宅是70年) 物业费用高

商业用地建私人住宅

立项已经给定死了,只能建商业,不能建住宅.除非到当地规划局更改立项,重新规划.

可以,只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售.但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限.不能按住宅用地那样70年到期自动延期.

我国对工业用地的容积率没有上限要求,只有下限要求,但是各地方的地方规定不同,有些城市或工业园区会有容积率上限要求,要看具体的地块指标.还要看控规对该地块的建筑限高要求.据我所知,目前有90米高的工业建筑.

商业住宅和普通住宅的利弊

商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质.

普通住宅一般是70年产权,商业住宅大都是50年产权的多.

商业用房,俗称商铺,就是开店的,需要缴纳3%的契税,使用年限为50年,水电性质也是商业性质.非普通住宅,首先确认是住宅用房.无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅,非普通住宅的面积衡量标准因各地而异.非普通住宅也需要缴纳3%的契税,使用年限是70年,水电性质为住宅. 主要的是使用年限,还有就是物业费,二次买卖的税费不同 其他的都一样

商业用房的优缺点

1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式.土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善.2、优点:商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势.3、缺点:目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%.物业费相对普通住宅也会高一些.

优点:1. 低总价;2. 面积大;3. 不限购;4. 拎包入住.缺点:1. 产权40年;2. 水电物业费比民用住宅高;3. 无法落户;4. 首付比例高,且只可商贷.什么是商住两用房:商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售.它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势.

好处是购物方便,快捷,与普通的商品房相比可能相对便宜,因为商业房地产的产权是50年;普通的商品房产权最大是70年,你可以和房地产商咨询,还有的优点就是安静,比商住两用的相对安静.