商业用地建住宅违法吗 商服用地建住宅违法吗

商业用地建住宅违法吗

立项已经给定死了,只能建商业,不能建住宅.除非到当地规划局更改立项,重新规划.

不可以,商业用地的土地使用权是30年,住宅用地的土地使用期是70年,如果想盖住宅楼,必须到土管部门办理土地使用权变更登记手续,并交纳一定的土地变更费用.

可以,但是住宅和商业两用,土地使用权的年限是不一样的,住宅的使用年限为70年,商业用地的使用年限是40年.如果不考虑用地年限,商业用房的物业费、水费、电费都比普通住宅的要高很多,建议谨慎处理.

商服用地建住宅违法吗

不可以,商业用地的土地使用权是30年,住宅用地的土地使用期是70年,如果想盖住宅楼,必须到土管部门办理土地使用权变更登记手续,并交纳一定的土地变更费用.

不可以.商业用地和建设用地分属于不同的性质,如果在商业用地上建设住宅公寓就等于擅自改变了用地性质,属于不合法建设.

盖soho,可自主可办公,不过产权只有四十年

商业用地的房子可以落户吗

写的是商住用地,实际上住宅还好是住宅,商业是商业 你的这个房子是70年产权的 可以落户上学的

没有办法落户的.第一、商业地产的产权一般不到70年,只有40年或50年;第二、商业地产无法落户,无法满足部分投资客要求;第三、商业地产虽然可以办理贷款,但只能办理按揭贷款,且要求首付五成、贷款期限最长10年,贷款利率还要上浮10%-20%;第四、无天然气,商用水、商用电,生活成本高;第五、未来出售过户时,税率比普通商品房高.

只有商品房可以办理户口迁入. 那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的.跟本也就无法迁进去/| 所谓的房改房,回迁房,平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了,那才能迁过去.些商铺之类的.跟本就迁不了.任何城市都不行.这是国家的政策.无法改变的.

商业用地转住宅用地流程

如下: 1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能; 2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由); 3、首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更,变更土地使用性质必须报批.

你说的是出让土地的划分吧.土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年.

商业用地转为住是政府严禁的,不好办理.

镇能建多高的写字楼

都是4.2m

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魔兽争霸APM要求不搞,但是双线能力还是需要的,一般150-200就能在HF上打的很不错了