不动产登记意味着什么 不动产登记的利弊

不动产登记意味着什么

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物.不动产登记又称为不动产物权登记,是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为.登记机构在进行不动产登记时应当履行以下职责:第一查验申请人提供的必要材料.第二询问申请人有关登记事项.第三如实、及时进行登记.第四法律法规规定的其他职责.不动产统一登记后,土地和房屋的登记将统一,不动产登记证书,即记载房屋的产权信息,也包括土地的使用权信息.如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等.

市场经济本质是产权经济,不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度,明晰不动产物权是市场经济的前提和基础.建立和实施不动产统一登记制度,有利于保.

不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物.所谓“定着物”就是指固定于土地、并不能移动的、有独立实用价值的物,比如房子等.为了保护公民物权,少东奔西跑.进行不动产统一登记,最主要目的就是保护公民的物权.

不动产登记的利弊

从别地找到的 不动产登记的意义何在? 明确目标方向——确认和保护产权,为市场经济保驾护航 市场经济的本质是产权经济,不动产统一登记制度是不动产物权的确认.

短期内不动产条例对楼市不会有太大影响,但是长期来看,一定程度上能够提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率,如此一来,对房价有很大影响.从房价来看,部分多套房源持有者可能在短时间内将持有房源抛售

不动产登记的唯一好处是明确财产所有权.其他都是对国家有利.为今后制定政策提供了依据,特别是房地产税的开征有了可靠的依据.

房产证必须换不动产证吗

根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证.不管是新的不动产权证还是旧的房产证,都同时具有法律效力,可以选择换或不换.若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续.

已有房产证的还需要更换不动产证.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施.

不需要.房产证与不动产证,同时有效,具有同等的法律效力.不动产登记机构按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证就不更换,在依法办理变更登记、转移登记等.

农村不动产登记目的

不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益. 房屋是重要的财产,属于民法上的不动产的范畴.房地产登记是公示房地产物权变动情况,.

不是,农村可以办理房产证,但是属于小产权,只可以集体内部买卖,不可以对外销售.小产权房买卖 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的.

农村宅基确权登记其目的如下:(1)完成全市范围内农村集体土地所有权确权登记发证工作;(2)完成全市范围内农村集体建设用地所有权确权登记发证工作;(3)完成全市范围内农村宅基地使用权确权登记发证工作;(4)建立农村集体土地确权登记发证数据库及管理系统.

不动产登记的基本特点

1.中国不动产登记制度的缺陷评析从中国不动产登记制度的建立与发展来看,中国的登记制度存在诸多缺陷,主要表现在以下方面.(1)未能形成统一的不动产登记管理体制.(2)不动产登记的法律效力不明确.(3)不动产登记的种类不健全.(4)登记机关的责任赔偿制度阙如.1)登记不实行全面的强制主义.(2)登记采实质审查主义.(3)登记具有公信力.(4)交付权利证书.(5)登记土地上的权利负担.(6)设置赔偿基金.

不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物,包括物质实体及其相关权益. 不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产,包括土地及其定着物.

我国现行的房地产登记制度,类似德国式登记制,兼采托伦斯登记制,但又有自己的特点,概括起来,主要有以下几点:1、房地产权属登记由不同登记机关分别登记房屋.