商业服务用地上造住宅 商业用地改为住宅用地

商业服务用地上造住宅

可以,只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售.但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按.

当然可以,盖厂房都可以.只要你觉得能收回成本.盖公园也可以.

商业用地原则上是不能建住房的,除非向国土局申请更改用地性质并获批准后,补偿土地出让金后才行.商服用地的使用年限是40或50年,而住宅是70年.如果你现在买这个房子,要看开发商是否具有“预售许可证”,并看他证上的销售范围.如果以更改为住宅用地,就可以买,也是有产权和国土的.

商业用地改为住宅用地

商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖.改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准.

如下: 1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能; 2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由); 3、首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更,变更土地使用性质必须报批.

如果符合城市规划、报政府批准后,是可以的.但不建议这么做.商业用地的价值是远远高于住宅用地的.

商业服务用地是什么意思

商业服务用地分为商业公共服务用地和商业经营服务用地之分(商业用地);前者为公共划拨性质和低价租赁性质,后者为有偿出让性质商业用地中有写字楼商业、商业性经营商业、商铺用途的用地.

商业用地包括有两种,一种是40年,一种是50年,用来办公做商业投资回报率很高,而且可以注册公司.如果用来纯住的话肯定没有住宅舒服咯,但是也可以住,但是如果要买来投资,还是不错哦.而且国家目前也比较支持做实体经济,是未来产业的发展趋势.

商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地,在现行法律中并未对此做出明确规定.在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中,将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地.商服用地,即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地,称为商服用地.

商业服务用地使用年限

商服是区别于私人住宅的房屋,主要用于商业用途,如建购物中心等等.现在我们要搞清楚两个概念,即一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限. 房屋是你的.

国有土地出让的时候,因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地(70年);工业用地(50年);教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年);商业、旅游、娱乐.

你好!划拨土地可以无限期的.具体你要看他们土地证上的使用年限是多久.商品房的土地使用年限是住宅70年,商业40年,商住综合50年.如果对你有帮助,望采纳.

工业用地可转住宅用地吗

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原发布者:在身边在远方 工业用地能否转住宅用地?如何转为住宅用地 导读:本文介绍在房屋买房,的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享. 按照政策已全.

工业用地产权是40年的 住宅是70年的 你买房子不要管他是什么性质的土地,你只需要看他现在土地证使用年限和预售证有没有 如果有 那就没有任何问题 可以放心购买.