住宅临商业的利弊 商业用地的房子是坑吗

住宅临商业的利弊

弊端主要有以下几点:1、使用年限 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重.2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家.

商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住(一些地方称这种房子是“商住房”,即,又可以居住又可以用来经商).因为国内某些地方(比如北京)已经有了相关的管理规定,不允许一般住宅房子用于商住房产,工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续.而商业性住房,用于注册公司没有问题,部分地区甚至可以允许从事经商活动.

最不好的一点土地的使用权限不一样,商业用地一般40年!在加上闲置和开发商盖房的时间,一般到个人手里时也就30多年.而住宅用地是70年.虽然新的物权法有种种说法,但是还是使用年限长的省心.但是商业用地往往位置还是不错的,地理位置,各方面配套还是比较优越的,有可取之处!

商业用地的房子是坑吗

小两口张罗着买房结婚,可面对居高不下的房价,真让人发愁.钱不够用怎么办?这个时候,很多年轻小夫妻就在考虑,要不要购买价格便宜的商住两用房.商住两用房子.

最不好的一点土地的使用权限不一样,商业用地一般40年!在加上闲置和开发商盖房的时间,一般到个人手里时也就30多年.而住宅用地是70年.虽然新的物权法有种种说法,但是还是使用年限长的省心.但是商业用地往往位置还是不错的,地理位置,各方面配套还是比较优越的,有可取之处!

土地使用权只有四十年,水电都得按商业用水用电来计算价格,天然气应该是进不了各家各户的. 应该说商业用地上是不允许建设住宅的,所以盖起来的房子不能叫住宅.不过开发商一般都用奇奇怪怪的名字来忽悠人

商业地盖住宅的弊端

弊端主要有以下几点:1、使用年限 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重.2、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家.

购买到商业用地的开发商想在地块上建造住宅怎么办?上海商业用地能建住宅吗?本文将解答上海商业用地能建住宅吗?在商用地块上建造住宅的弊端会是什么?答:可以.

“商业房改住宅房”是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出.如常见的商业房改为住宅. .

商业用地盖住宅楼

不可以,商业用地的土地使用权是30年,住宅用地的土地使用期是70年,如果想盖住宅楼,必须到土管部门办理土地使用权变更登记手续,并交纳一定的土地变更费用.

应该按照商业用房补偿,你的商铺很可能是以住宅配套商业形式出现的,无论如何拆迁补偿应按实际土地使用性质来决定.

可以买,但是年限时按照商业用地的年限来的,而且的话各方面的费用也比正常的高出不少

商业用地40年房子敢买

可以办理.房产抵押贷款的条件:1、年龄为18-65周岁的自然人;2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;3、没有违法行为;4、征信良好,不良信用记录;5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;11、银行规定的其他条件.

商业地产40年产权的优点:1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭. 2、商业性质即40年产权房以后如果拆.

除国家重大公益建设需要用到该土地之外,其他任何情况都是没有麻烦的 ..居住用地七十年,,就 是上点税就可以了 ..工业用地五十年 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 商业、旅游、娱乐用地四十年(你买的就是这种) 综合或者其他用地五十年 城市房地产管理法》第21条则规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准.续期的应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.” 商业用地是商业用地,商业用地转住宅用地是有法规限定的,不是说转就转的,你出售也只能按商业用地出售,在登记变更和纳税上都有区别的