房价是房管局定的吗 房管局定价和开发商定价

房价是房管局定的吗

房价是怎样认定的?吗?不是的 是由开发商自主 定价的,但是定好价格后,要报备到房管局的,

开盘价是自己定的,销售价格备案的主要目的是房管局为防止开发商无原则性的调整价格

新建商品房,备案登记时就要缴纳城市规定的税费,按照商品房合同中约定的价值和面积缴纳税费.

房管局定价和开发商定价

备案的价格是成交以后的价格,均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价,均价一般不是销售价.所以不一样.

这个属于房管局定价和规划的,他们都要去房管局拿很多资料和证明,然后才能出售

1,商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案.预售价格变动幅度原则上不超过5%,具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定.2,销售价格备案的主要目的是房管局为防止开发商无原则性的调整价格,避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度.

房价真的降了吗

就是跌,也是极小的程度,一方面,现在很多单位都几年不涨工资,房价跌点相比之下可能还是涨了;另一方面,新的拆迁条例把旧房的拆迁补偿都涨到了11年初新商品房的价格,加上奖励,有的地区甚至超过商品房,老百姓还觉得是好事,结果,二手房价快速上涨,新房又如何降价.楼市的暂时低迷,不过是一方面想买房的人买不起,另一方面能买起的人在等待而形成的.

3月份,北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米,上海新房价环比跌幅最大达7.6%,广州均价跌破12000元/平方米. 进入4月上旬,北京住宅成交价格继续3月份的下滑趋势.一些新开盘项目推出9.3折,直减7万、10万. 同期,深圳一手房成交均价为18518元/平米,环比下跌3.3%. 上海、广州进入4月后成交均价比3月底略见微升,前者升2%,后者升6%. 一线城市新房均价普跌,与各地房价控制目标与CPI涨幅看齐的态势,呈鲜明对比.

降肯定要降的 年底开发商要回笼资金的,但是抛售的很多盘都是位置相对比较差的

房价高于备案价合理吗

你说的应该是商品房的销售价格高于物价局备案的价格对吧?我们市是这样的,房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0,如果高于物价局的备案价格的话,那么,就要给予相应的处罚,但开发商的每个价格,你很难完全掌握,现在还要求商品房价格进行一价清和公示,如果你能全部掌握,也是可以算出来的.但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查. 因此,需要打一二三5吧向物价局进行举报,将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门

实际上就是备案价会高于实际成交价的,一般一手会打点折扣,不过最多就是20%的浮动,如果高于这个备案价格要重新备的. 商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售.其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成.另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等.商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种.

你好,非常高兴为你解答: 定价权在房产开发公司,但是如果调整就必须重新备案,不备案就是非法的. 你可以协商处理. 如果确定对方没有重新备案就擅自涨价,你可以起诉.

房价是什么时候涨的

房价是从2000年左右开始起涨的,其原因是: 1.商品房开发成本不断提高 (1)征用土地费与日俱增.由于土地的稀缺性和竞争的激烈,使得近年来土地征用费不断上涨.

房价是从2000左右开始起涨的,其原因是中央政府为了拉动国内内需的增长,开始启动房产改革,说到背景就不得不提到国内房产大亨王石,他曾和朱镕基总理建议中国的未来几年房地产市场将有很大的潜力可以挖掘,个人觉得中国房市的走高时市场发展结果,当然政府在其中作用不容忽视,到了最近的4-5年房地产持续市场持续高温,房市泡沫出现,房价高的离奇,这是为什么我也不知道,现在政府出台经济适用房,乃至二手房改革等步骤效果都不是很明显,炒房热到处可见.以上是我个人的见解,有不足的地方请指正.

中国的情况来看,改革开放多年后的今天与改革初相比,房价有了巨幅增长,就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展.沿海地区与.