二手小产权房买卖流程 小产权骗局

二手小产权房买卖流程

小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同.但是需要提醒当事人注意的是,小产权房买卖不受法律保护,购买小产权房存在一定的风险,因此当事人要谨慎购买. 房屋买.

需要注意的地方: 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现. 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可. 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况.这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险. 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤.这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费.

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此.

小产权骗局

一房两卖是故意为之的行为.不是单纯经济纠纷了,属于欺诈行为,也是骗钱的勾当,应该是合同诈骗罪.应当提起诉讼,由法律制裁犯罪者.

当然属于虚构事实骗取钱财、占有为目的

开发商的承诺是口头还是书面. 打官司讲的是证据 开发商的诈骗行为可以起诉,但要提供证据.

二手小产权房过户范例

办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理.

小产权房与商品房是不同的,房主没有合法的房产证.我本人就是小产权房业主,是当地村里建的,发的是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年.房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用.凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理.还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书,我的一朋友就是买的这样的房子.供参考!

甲方你乙方买家 甲方以xxx钱出让xxx房产一套 乙方一次性付清xxx房产房款 今后xxx房产归乙方所有 双方签字按手印

买卖小产权房合同范本

由于小产权房是不合法的不动产,所以,按合同法规定,你们之间订立的购房协议书是无效合同.违法、无效的合同不受国家法律保护.但由于我国司法准则是:以法律为准绳,以事实为依据.这样一来,法院往往也会受理这种无效合同纠纷,因为你们之间的卖买是事实存在的.但判决结果有两各可能:一是判合同无效,退房退钱,但合同中部分约定有效.二是判卖买成立,维持现状.关键是合同中部分约定有效最要命!为了防止出卖方反悔,协议中一定要约定,如若出卖方日后反悔,按合同成交价格10倍或更高价格支付违约金.

小产权房买卖合同 出卖人(甲方):身份证号码: 买受人(乙方):身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共.

小产权房屋买卖合同范本 出卖人(甲方):________ 身份证号码:________________ 买受人(乙方):________ 身份证号码:________________ 甲、乙双方就房屋.

小产权房的二次转让协议

这是关于二手小产权房买卖的问题.小产权房一般是指在农村集体土地上建设,但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子.此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到,包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款.但是本人在此提醒:小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让,如果是向非本集体经济组织成员出售,一般都会被视为无效.根据目前我国农村法律制度的发展,小产权房的使用权可以通过签订长期的租赁合同,或者以承包的方式将小产权房的使用权在一定期限内让渡给他人的方式来实现.

甲方你乙方买家 甲方以xxx钱出让xxx房产一套 乙方一次性付清xxx房产房款 今后xxx房产归乙方所有 双方签字按手印

小产权房转让合同甲方(售房方)身份证号码:乙方(购房方)身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守.