商住楼能不能买 为什么不建议买商住楼

商住楼能不能买

小两口张罗着买房结婚,可面对居高不下的房价,真让人发愁.钱不够用怎么办?. 而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期.所以相对于普通住宅,商住两用房.

以下房子可以申请公积金贷款:1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);2、现住房 (即房改购买产权);3、二手房 (上市交易的存量房);4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押;5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).

商住楼的土地使用性质是商业,所以产权只有40年.而住宅是住宅用地,是70年产权.实际上加上拿地后的准备建设等,一般会有3到5年的产权消失掉.你买的商住楼,产权只能是40年,不可能是70年.如果土地性质是70年的住宅用地,那么,就会是70年.另外,住商业性的住宅,水电都是按商业用电来算的哦.

为什么不建议买商住楼

近期各地商住房政策频出,越来越多的人开始关注此类房产.究竟符合哪些特点的商. 则不建议选择此类住房.(以上回答发布于2016-07-01,当前相关购房政策请以实际.

搜索 EStudioEdu ,阅读王工更多关于房地产投资的文章.40年土地使用权的商业办. 8、水电商用,不通燃气.水电费商用会让商住楼持有成本大大增加.9、居住舒适度.

住宅是普通居民的消费.是满足人们的生活必须(必要时政府还会予以补贴).商用房则为企业的经营场所,在此它们获得了营业利润.要执行市场的合理价格.不仅是取暖费,电价、水价、燃气、房租(公租房)都会有很大差异的.

商住楼水电费标准

两者之间的使用性质不同. 一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定.一般情况下,商业的水电费比住宅高出许多,且没有燃气. 二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%.还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼.

商业水费5.5元/t、电费0.8元/度,住宅水费2.7元/t,电费0.47元/度. 要看具体的楼盘,有些楼盘是按民用水电来申请,有些楼盘是按商业的来申请的,这个你去买房子的时候具体可以问一下开发商,关健是看开发商在水电局怎么备案的,一般来说商住性质的按商业的来收取的. 对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人.土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)

商住楼的电费,应该是商业用电1元一度.有的地方也有不一样的. 希望能对你有用

买商住楼还是买住宅楼

所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商.住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途.

商住楼与住宅楼的区别:一、是生活费用、水费电费等.商住楼是按企业标准收取的.住宅楼是按民用水电标准收取的.二、买房费用,住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%.还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用.三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税.四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年.

以居住为主的话普通住宅会更好一点.商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大.但是,商住楼里的房子是可以拿来开公司的,也就是说一栋楼里将来有住户还有商户.而普通住宅楼是不可以作商业用途的,只能用来居住.如果买房子纯粹为居住,建议买普通住宅楼,这样环境单纯些,没有那么多乱七八糟的事儿.若住在商住楼里,若邻居有碰巧是开公司的,那就一天到晚没个安宁的时候了.若买房子是为了开公司,商住楼就比较合适了,毕竟这个比写字楼要便宜得多.商住楼和住宅都属于商品房,但是住在权限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,还有在水电气的收费上可能会商住楼要高些,但有部分商住楼现在的水电气还是按民用在收.

写字楼千万不要买

可以买的,好多人买了租出去,这个租金好高的

我觉得应该买,因为你现在的钱加上有效债权虽然都不够180W,但已经160W,按揭虽然有危险,但是按揭就是按揭,不用一次付清,暂时挤点欠款却能获得更大利润,公司周转应该不会这么快,不怕一万,就怕万一,怕资金周转不够是情理之中,但这个写字楼如果买了就可以尽快获得利润,这样才能好好发展公司.如果不买或租的话就会错失机会,因此应该买.

写字楼个人能购买.写字楼属于商业属性,首付最低在50%,可以贷款,不可使用公积金贷款.