房地产开发特征分析房地产开发的技术特点

金融百科2022-02-09 00:15:37

房地产开发特征分析

房地产开发具有投资风险大、收益高、增值快的特点.其风险主要来自四个方面: 第一, 是市场风险,由于房地产市场价格波动而给投资者带来损失的可能; 第二, 是购买力风险,因和价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能; 第三, 是拖欠风险,由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能; 第四, 是由于自然灾害和意外事故的发生而给投资者造成损失的可能.

房地产开发企业的生产经营与施工企业不同.其经营特点主要有以下几点: 1、开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内,按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营. 2、开发产品的商品性、单件性及不可移动性房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场,按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售. 3、开发经营业务的复杂性所谓复杂性包括两个方面: (1)经营业务内容复杂.企业除了土地和房屋开发外,还要建设相应的基础设施和公共配套设施.经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程.

房地产的特性有:一、位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制; 二、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同; 三、房地产的高质耐久性; 四、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%.

房地产开发特征分析房地产开发的技术特点

房地产开发的技术特点

房地产开发企业的种类上可分为四类:一级5000万,二级2000万,三级800万,四级100万. 房地产企业的特点:1、必须有符合公司法人登记的名称和组织机构. 2、有适应房地产开发经营需要的固定办公用房. 3、必须有四人以上持有专业证书的房地产专业、建筑专业的专职技术人员,两名以上持有资格证书的专职会计人员. 4、必须遵守法律、法规规定的其他条件.

房地产开发的作用

1、发展房地产业可以拉动内需,据不完全的统计,现在的房地产业的发展,在整个国民经济中占有很重要的地位,每年可以拉动GDP2%左右.?2、房地产业的链长,可.

你好,建议参考:小城镇建设中房地产开发的作用及应注意的问题一、小城镇房地产开发中存在的问题由于我国的房地产行业首先在大中城市发展起来,小城镇房地产开.

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城市绿地包括几大类

1、公园绿地是指对公众开放,以游憩为主要功能,兼具生态、美化等作用,可以开展各类户外活动的、规模较大的绿地.包括城市公园、风景名胜区公园、主题公园、社.

城市绿地,是指以自然植被和人工植被为主要存在形态的城市用地.城市绿地系统,由六大类绿地组成,包括公共绿地,即各种公园、游憩林荫带;居住区绿地、交通绿地、附属绿地、生产防护绿地,位于市内或城郊的风景区绿地,即风景游览区、休养区、疗养区等,此外还包括城市水面、道路广场以及其他性质用地中的绿地.城市绿地的概念有广义和狭义之分.狭义的城市绿地是指城市中面积较小,设施较少,人工种植花草树木形成的绿色空间;广义的城市绿地是指城市规划区范围内的各种绿地,是城市规划区内被植被覆盖的土地、空旷地和水体的总称.

城市绿地是指:用以栽植树木花草和布置配套设施,基本上由绿色植物所覆盖,并赋以一定的功能与用途的场地. 广义的城市绿地,指城市规划区范围内的各种绿地. 包括六大类型:公共绿地,即各种公园、游憩林荫带;居住区绿地;交通绿地;附属绿地;生产防护绿地;位于市内或城郊的风景区绿地,即风景游览区、休养区、疗养区等.