新楼盘为何不能公积金贷款 为什么有的楼盘只能商贷

新楼盘为何不能公积金贷款

有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因,所以是合法的.一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款,其中一个很重要原因.

现在很多楼盘不允许公积金贷款,是因为未和公积金管理中心签订合作意向.① 公积金贷款买房需房开在银行开保证金账户和结算账户;② 客户和银行面签以后,前第一时间打到保证金户上,手续比较繁琐,放款速度远没有商贷快;③ 不利于开发商进行资金回笼;④ 不支持公积金贷款的楼盘,可以先使用商业贷款购买,随后转公积金贷款,或领取公积金余额.

主要还是公积金贷款放款慢,导致开发商回笼资金较慢.不过现在公积金贷款流程简化了,放款也比较快的,所以很多楼盘都支持公积金贷款了.另外如果开发商拒绝公积金贷款,可以向当地公积金管理中心投诉.

为什么有的楼盘只能商贷

办理住房公积金贷款需要开发商和住房公积金管理中心签约,没签约的不能办理,有些开放商信用不太好,所以无法签约,而商业贷款主要依靠的是买房者的信用,所以都能办理.

近日有网友表示他最近看上了一个项目,无论是区位、价格还是户型都比较合他的心意.但是有一个细节有些让他放不下心:土地性质.售楼小姐告诉他这个楼盘所使用的.

一般房产中介在办贷款时会收一定的贷款担保费,名义上是代银行收,其实是自己吃了!但有些银行的贷款担保费是银行自己收了!所以你说的有的房产中介不能办理公积.

买房子商贷是什么意思

商业贷款就是普通的按揭贷款,是用反诬做抵押向银行贷款.商业贷款买二套房的话现在的政策是最多贷6成,而且贷款利率可能会有上浮.

贷款购房有两种选择:一是商业贷款购房即商贷,二是公积金贷款购房.如果单一公积金贷款不能解决购房贷款的数量要求,可以采取商业贷款和公积金贷款的组合贷款. 所有贷款购房的条件都是一样的:一是交纳首付款(首付凭证),二是有收入证明和购房合同(所购房产做抵押).

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款.这类贷款是商业银行贷款的主要组成.

买房为什么只能商贷

是不合法的!开发商有义务为购房者办理公积金贷款.并且该业务与是否欠银行钱无关.

办理住房公积金贷款需要开发商和住房公积金管理中心签约,没签约的不能办理,有些开放商信用不太好,所以无法签约,而商业贷款主要依靠的是买房者的信用,所以都能办理.

开发商不允许使用公积金的原因无非就是,银行和开发商(销售人员)有合作,银行给销售人员回扣;开发商嫌公积金贷款周期长,回款慢;开发商不和公积金中心合作,没有相关证照.

公积金少有必要组合贷吗

划算.如果购房者申请的公积金贷款额度不足以支付房款,剩余房款可以用商业贷款来弥补,这种贷款模式也就是大家熟知的“组合贷款”.不过,申请组合贷款时,借款人要注意以下几点:1、 组合贷款并非人人都能申请 组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者,因为此项贷款中涉及到公积金贷款,所以对适用对象有一定的限制.2、 商业贷款与公积金贷款期限必须一致 大多数银行要求,申请组合贷款的借款人,设定贷款期限时,商业贷款与公积金贷款期限必须一致,因为这样银行才好处理抵押物.3、 提前还款应先还商业贷款 申请了组合贷款的客户,若想提前还款,那么最好先还商业贷款,因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高,这样可以节省贷款成本.

组合贷款比商业贷款比较划算,在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率.申请方法:① 申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;② 初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;③ 两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;④ 在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同,只不过执行不同的利率.

公积金贷款能贷的钱是和你每月的缴存额挂钩的,跨入狗不够房款那就得再加入商贷,这就是组合贷款