住宅和商住的区别 商住50年产权

住宅和商住的区别

住宅是 70年产权 非住宅(商住) 35年产权

普通住宅,专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.土地使用年限为70年.商住,该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.

商住楼与住宅楼的区别:一、是生活费用、水费电费等.商住楼是按企业标准收取的.住宅楼是按民用水电标准收取的.二、买房费用,住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%.还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用.三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税.四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年.

商住50年产权

你的房子50年之后,如果没有被拆迁的话,你可以自动续约,这个你很清楚了,至于续约时土地出让金多少钱,这个50年之后的事情,谁也说不准的,反正肯定比现在贵就.

50年产权的商住楼不存在任何“风险”.但是“缺点”倒是有一些.1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低.2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了.4、物业费一般比较高.5、大部分商住楼都是商水商电,生活费用贵.6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低.不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不占房票,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好.

这个是和土地有关的,国家规定居住用途的土地使用权是最高70年,办公和工业用地的最高土地使用年期是50年.一般正规合法的住宅、别墅等的产权都是70年的.如果是50年产权住宅,一般都是用办公用途的土地建的住宅.这就是所谓的50年产权.五十年产权的住宅,其实是办公用途的土地上建的住宅.这种住宅主要缺点,交易税费高,约为10%左右,比普通住宅高多了.然后水电燃气费用高,按商业水电费缴纳,物业费也高,也是按商业物业费缴纳.

住宅和商住的房产证

1、房产证没什么大的区别,就是在土地性质上不一样,这也是商住房和纯住宅的主要区别.商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,例如商住公寓.对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住两用楼房.这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于投资.住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.2、在土地使用年限上,商住一般40年,纯住宅一般70年.

商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同.1、房产证没什么大的区别,就是在土地性质上不一样,这也是商住房和纯住宅的主要区别.2、在土地使用年限上,商住.

需要说明的是,之前是房产证,目前都已经是不动产证了(增加了使用期限和取得价格等信息),但不管是房产证还是不动产证,商业用地和住宅用地基本是一样的.两者只是在规划(土地)用途和使用期限两栏填写内容有区别.商业用地产品规划(土地)用途一栏写的是商业,使用期限只有40年;住宅用地规划(土地)用途一栏写的是住宅,使用期限是70年.

住宅和商住哪个好

所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商.住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途.

以居住为主的话普通住宅会更好一点.商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大.但是,商住楼里的房子是可以拿来开公司的,也就是说一栋楼里将来有住户还有商户.而普通住宅楼是不可以作商业用途的,只能用来居住.如果买房子纯粹为居住,建议买普通住宅楼,这样环境单纯些,没有那么多乱七八糟的事儿.若住在商住楼里,若邻居有碰巧是开公司的,那就一天到晚没个安宁的时候了.若买房子是为了开公司,商住楼就比较合适了,毕竟这个比写字楼要便宜得多.商住楼和住宅都属于商品房,但是住在权限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,还有在水电气的收费上可能会商住楼要高些,但有部分商住楼现在的水电气还是按民用在收.

当然是住宅好啊,虽然它价格会比较贵,并且现在商住两用房可是在被限制交易之中,因为诸多城市都开始对“类住宅”进行整顿,而商住两用房就属于此范畴.shqianyy 因此,现在买商住两用房的风险比较大.

50年产权商住两用房能买吗

50年产权的商住楼不存在任何“风险”.但是“缺点”倒是有一些. 1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低. 2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了. 4、物业费一般比较高. 5、大部分商住楼供供垛佳艹簧讹伪番镰都是商水商电,生活费用贵. 6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低. 不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不占房票,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好.

按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限.按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的最高.

50年产权的房子多数为小产权房,集体土地性质的,只能居住使用,不能买卖和抵押.现在国家对小产权是严厉打击的,如果你买的该房子的土地所有权是a村的,要想保.