办公房和住宅有啥区别 办公用房和商品房区别

办公房和住宅有啥区别

办公房可以办营业执照,不可以迁入户口. 住宅可以迁入户口,不能办营业执照. 不过有的城市住宅也是可以办营业执照的,但一般来说办公用房是不能入户口的.事实上呢,很多小公司都是在住房里办公的. 另外,办公用房的土地使用年限最多五十年,住宅的土地使用年限最多七十年.

商业用房和办公用房的区别如下:1.使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位.2.用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋.3.基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋.4.产权年限不同,商业用房的产权年限为40年,办公用房的产权年限为50年.5.办公用房有全国统一的建设标准,商业用房没有这一标准.

房产本身无差异,但土地使用权不同;办公或网点房的土地使用权通常是商业服务业用地,期限40年;住宅用地期限是50-70年.除非变更土地使用权性质,否则不能更改使用权期限.

办公用房和商品房区别

房屋如果经三级市场流通,属住宅性质或办公用房对价格影响肯定不大,如果该房屋适合经营商业活动,转成性质甚至对价格影响是正面的.,可要求开发商承担一半税收,并减免或代缴一定的物管,水电

商业用房和办公用房的区别如下:1.使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位.2.用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋.3.基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋.4.产权年限不同,商业用房的产权年限为40年,办公用房的产权年限为50年.5.办公用房有全国统一的建设标准,商业用房没有这一标准.

最主要的时土地的性质不一样,结果是土地的使用年限不一样,住宅土地使用年限70年一般到期后自动续期,办公性质的土地使用年限一般是50年到期后不主动续期或者政府不同意续期土地收回国有!其次,买卖产生的税费不一样,最大的区别是办公性质的房屋要交土地增值税,还有个人所得税一定是按利润的20%交,所以办公楼性质的房子比住宅的税费要高很多.

办公用途的房子能买吗

可以买,但是后期不可以用来做住宅,因为这方面是有规定的,如果你将它强制改为住宅会被罚款的.你夜可以选择将这些商业楼出租出去.

可以买的,好多人买了租出去,这个租金好高的

写字楼个人能购买.写字楼属于商业属性,首付最低在50%,可以贷款,不可使用公积金贷款.

办公用途房子可做什么

不可以,房屋的用途是不能随便改变的,规划是办公用房,就只能用于办公,不可以变更为商用房.

房屋如果经三级市场流通,属住宅性质或办公用房对价格影响肯定不大,如果该房屋适合经营商业活动,转成性质甚至对价格影响是正面的.,可要求开发商承担一半税收,并减免或代缴一定的物管,水电

从用途来说,你那办公室当住宅用是没问题的 从房地产性质来说,这个基本不可能.房地产立项是城市整体规划的,而且和土地出让年限、费用等有关.而且商业用房在能源供应等方面和住宅都有较大差别.除非是该项目整体规划变更,否则不会单独把某一房间变更使用性质的

房屋用途为办公能住吗

土地状况用途一般分为,住宅、商业、综合、工业等几大块,具体在开发商办理的土地使用证上面有详细说明.房屋状况用途在商品房买卖合同上也有注明.一般就是住宅或者商业两种

不可以居住,不是居住用途.

到当地居委会(社区委员会)办理改变用途的证明,让左右邻居签字,居委会盖章这样就不会出现被查处了农村里人家自己居民房开的小店都是这样办的(如果你的房子在农村找村委盖章)正规表格村里社区都是现成有的 自己去办好了塞点烟啥的 保证OK了谢谢采纳