怎样查开发商房子抵押 查询新房被开发商抵押

怎样查开发商房子抵押

具体方式如下.1,在购房者购房交纳首付款之前可以要求开发商的信贷员,先将你的网签资料输入电脑网签合同里,在输进去之前如果该套房屋已经被在建工程抵押了,.

开发商搞“在建工程抵押借款”后,就已经在交易中心办理了抵押登记.在它取得预售证准备卖期房时,一定会先通知银行,将即将卖出的房号告诉银行,由银行出面去交易中心办理相关房屋的抵押撤销手续,这样交易中心才能受理这些期房的买卖合同.因为期房抵押未解除前不可重复再抵押,所以若银行不知道开卖或不同意去撤销原抵押,则开发商是卖不成房的——标志是,《预售合同》备案做不成. 所以,咱们可以反向推断:签约后,若在合理期间内办不了合同备案,购房人可以怀疑开发商这事没办,有问题,可以立即追究、维权. 懂了这道理,并及时采取措施,优先偿债之虑,就不会再发生.

1、查询房子是否被开发商抵押的办法:记清楼盘楼号到该房属地房管局去查询一下即可.2、房管局的职能:1)负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批.2)对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能.3)负责全市城镇建设安置动迁管理.4)负责全市城镇公有住房确权发证,办理产权产籍变更手续.5)贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章.

查询新房被开发商抵押

1、查询房子是否被开发商抵押的办法:记清楼盘楼号到该房属地房管局去查询一下即可.2、房管局的职能:1)负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批.2)对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能.3)负责全市城镇建设安置动迁管理.4)负责全市城镇公有住房确权发证,办理产权产籍变更手续.5)贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章.

根据《担保法》的规定,开发商如果将期房的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物.开发商将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记. 如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识. 如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载. 因此,买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了. 购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件,即国有土地使用权证和房屋所有权证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载.如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况,则该房屋没有抵押给银行.

能够拿到预售证的房子是已经解除了抵押的,其后你购房了办理贷款会在房管局做个备案登记,备案你拿这个房子去银行抵押贷款,一套房子是不能够重复抵押的

全款房子被开发商抵押

1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银.

备案了,开发商就不能再抵押了.备案的意义是,为了保护期房的购房者的权益,在房子没有交付之前,购房人已经购得房屋的这个时间段,开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案.备案后,该房在房管局系统里,就已经属于购房人名下的房子了,待房屋交付后,可直接在房管局办理房产证.若购房人退房,那么开发商需要提供相关资料,房管局核实后才会取消备案.这个流程是很复杂的.你的购房合同里面,是有明文规定的,你可以看一下.

如果跟开发商协调下,可以办理按揭货款,这样的利息更便宜.按揭贷款批准后,发放到开发商的户上去,所以,就得跟开发商协商,他们收到钱后,把钱打给你,不过因为没有办理出房产证,银行发放贷款时,会扣下一定比例的保证金.此外,也有些银行做房产抵押预登记的贷款业务,提供购房合同和所购买房产的项目开发证件等东西,也可以做贷款的.

开发商有抵押能网签吗

开发商将房产抵押给银行了,与客户签订合同时,需要征得银行的同意,才能办理网签手续. 法律依据《房屋登记办法》 第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书.

商品房网签后开发商不可以将次房抵押给银行. 想了解所购买的房子是否被开发商抵押给银行,可以采取两种办法: 1、要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件.如在国有土地使用权证的备注栏中,没有注明他项权利(抵押)情况,则该房屋没有抵押给银行; 2、是看(预)销售许可证,上面是否有抵押的盖章.

可以出售,但是买房人办理过户和贷款手续时,房产必须偿还清贷款,注销抵押!

购房合同上写着已抵押

这个是没有任何问题的,购房合同最重要的几项不错就行了,就是房屋名称,单价,总价,以及购房者的名字和身份证.我们有见过很多购房者故意将家庭住址乱写的,连联系电话都乱写的都有.就是不让你找到他,只能他找你.放心吧.

开发商在向银行贷款搞开发时,已将房产抵给了银行.这时,再卖时,银行应根据回款解除抵押.如果不解除,买房者风险很大.

房产证上盖上“此房已抵押”这说明这房屋已经被抵押了,意思是该房屋上已经设定有抵押权.房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋.