房贷是怎么计算的举例 房贷详细计算举例说明

房贷是怎么计算的举例

买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点.适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法.等额本息 .

1房贷利率是基准利率加上浮比例.如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%*(1+10%)=5.39%.2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响.基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完.

按照银行基准利率打七折的利率乘以贷款余额按月计算. 等额本息计算就好把银行贷款比做我们买的白菜,进行分割,最外面的一片是最后一个月应该归还的本金,最里面的一片是第一个月应该还的本金,利息是第一个月按照全部贷款计算,第二个月就是少了一片叶子的白菜,以后逐月递减贷款的利息,这样本金加利息始终是一般多!

房贷详细计算举例说明

1房贷利率是基准利率加上浮比例.如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%*(1+10%)=5.39%.2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响.基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完.

房贷计算方式,银行计算公式为:利息=本金*计息天数*利率*折扣率.大部分银行利率按年调整,即2008年5年期以上贷款基准利率为7.83%,2009年为5.94%.据此,每月.

银行的利率计算公式是:利息=贷款额*年利率*期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式.贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分.

房贷计算公式案例

1房贷利率是基准利率加上浮比例.如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%*(1+10%)=5.39%.2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响.基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完.

1. excel 函数2. 网上按揭贷款计算器(很多银行网页都有)3. 公式计算

不同的还款方式有不同的计算方法,以下面的例子来说明:案例分析:王先生买了一套总价70万元的房子,首付50%后,贷款额为35万元,贷款期限20年,在其采用等额.

18万房贷是怎么计算的举例

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 18万10年(120个月)月还款额: 180000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^120/[(1+7.05%*1.1/12 )^120-1]=2160.66元 还款总额:2160.66*120=259279.2 说明:^120为120次

你没说贷多少年呀,按10年给你算了.现在贷款是没有7折的,三年前这个时候贷款的话是有的.贷款本金:180000元贷款年限:10年(120个月)按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:2094.59元总 利 息:71351.29元贷款本金:180000元贷款年限:10年(120个月)按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:4.935%(7.05%打7折),(月利率4.1125‰)每月月供:1903.47元总 利 息:48415.86元

2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% 月供与贷款年限有关:假如是10年,100万10年(120个月)月还款额: 按优惠利率计算:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=10199.77元 如果是30年,月供 [1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=4865.69元 说明:^120为120次方,^360为360次方

房贷计算公式举例附表图

现行的两种个人住房按揭贷款还款方式中,等额本息以月来计取还款利息,而等额本金则是以日来计取. A 等额本息还款法: 定义:等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息. 其计算公式如下: 月均还款额=(贷款本金*月利率*(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1 B 等额本金还款法: 定义:等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少. 其计算公式如下: 每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)*月(季)利率

个人住房贷款要么是打七折,月利率3.465,要么是打八五折,没有这个八二折的! 你用的是本金还款法! 给你按照月利率打七折的3.465计算一个,是方法哦,你要用银行给你的利率! 61万元,20年是每一个月是:610000/240=2541.67元. 第一个月的利息是610000*3.465/1000=2133.65元,本息合计是4655.32元; 第二个月的利息是(610000-2541.67)*3.465/1000=2104.84元,本息合计是4646.51元; 第三个月的利息是(610000-2541.67*2)*3.465/1000=2096.04元,本息合计是4637.71元; 余次类推、、、、

银行的利率计算公式是:利息=贷款额*年利率*期限,这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式.贷款则不同,一是以月复利计算的;二是分.