什么是首套房和二套房 什么是首套房认定

什么是首套房和二套房

首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%).

契税不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%.个别城市首套房二套房,契税按2%和4%缴纳. 首付及利率不同:首次贷款,首付不低于30%(公积金不低于20%),执行基准利率;二次贷款,首套贷款未还清的情况下,首付不低于60%,利率上浮1.1倍,首套贷款还清的情况下,首付不低于30%,利率上浮1.1倍. 还有一个区别:要买的房子是否卖方名下唯一住房.是唯一住房,满两年免征.

首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 ).中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策. 2014年9月22日,下午福州市政府网站发布房地产新政策,房贷余额还清算首套房,四大行也将对首套房的认定标准作出调整,将“房贷还清算首套房”.记者向央行以及四大行求证,但未获答复 . 2014年9月30日,中国人民银行发布最新房贷政策,决定放松首套房认定,对拥有.

什么是首套房认定

首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 ).中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策. 2014年9月22日,下午福州市政府网站发布房地产新政策,房贷余额还清算首套房,四大行也将对首套房的认定标准作出调整,将“房贷还清算首套房”.记者向央行以及四大行求证,但未获答复 . 2014年9月30日,中国人民银行发布最新房贷政策,决定放松首套房认定,对拥有.

1. 购房者必须年满18周岁 2..所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房 3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房 不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外 4.商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房. 二套房认定标准: 1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上. 2、贷款买过一套房商业贷.

二套房的界定是以家庭为单位计算的(包括借款人、配偶及未成年子女). 1、作为＂新国十条＂的配套政策,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准(建房[2010]83号 ),对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则. 2、即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房. 3、现丈夫在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套.

什么是二套房

认定二套的条件有两个: 1.以家庭为单位,计算房子套数! 2.以贷款记录算,有无贷款记录!以下为新政细则:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍.如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策. 未成年时名下有房产,成年后再贷款.

二套房就是买房人在此之前名下已经有一套产权房子,在买房就算二套,如果是在上海,则只有上海户口的家庭才有资格购买两套房子,外地户口则只能买一套,区别就是二次购房契税需要交纳3% 您好,二套房就是您名下已经有一套在房管局可以查到的房子,二手的首付是6成首期,首套是3成商业贷款,2成公积金

《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中的解释: “首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋.“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房.

什么是二套房标准是什么

二套房的认定标准如下:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定.二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果.如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应.

由于限购令时2011年颁发的,2011年以前购买的第一套不算首套,2011年以后购买第一套的不管是否共有都算首套,再买就是二套.

二套房的界定是以家庭为单位,通过贷款购买过房产,(无论是否结清或卖掉)又以贷款买房才叫二套,新出的政策二套要首付50%,利率也要上浮10%. 以前全款买过多少套,再贷款买房也算首套. 具体操作时银行打印的你的征信记录有显示,只要有房贷记录的话. 但这几天最新定义:银监会官员表示,新的房贷政策不再以贷款记录来认定,而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套.

首套房和二套房的区别

首套房和二套房有四点主要区别:购房资格(部分城市只允许外地人购买一套房)、首付(一般首套房首付为30%,二套房为40%-70%)、贷款利率(二套房利率高1.1倍左右)、契税(二房比首房高1%-2%).

个人所得税专项附加中房屋贷款扣除的前提是必须是首套房,二套房不能享受扣除.

契税不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%.个别城市首套房二套房,契税按2%和4%缴纳. 首付及利率不同:首次贷款,首付不低于30%(公积金不低于20%),执行基准利率;二次贷款,首套贷款未还清的情况下,首付不低于60%,利率上浮1.1倍,首套贷款还清的情况下,首付不低于30%,利率上浮1.1倍. 还有一个区别:要买的房子是否卖方名下唯一住房.是唯一住房,满两年免征.