影响房地产市场的社会因素 影响房地产业发展的因素

影响房地产市场的社会因素

8875580 白丁 房地产价格的形成和涨落,与诸多的社会因素、经济因素有关.这些因素对房地产价格的影响程度虽然不尽相同,但却形成了一种共同影响价格的合力.一般情况下,人们在购买时,往往考虑最多的是房地产能束升值的问题,包括房地产价格和租金价格的上升.针对上述问题笔者在从事实际房地产价格管理工作的同时,经过学习和调研,认为影响房地产升值的主要因素有以下几个方面. 一、交通状况.影响房地产价格最显著的因素是.

影响房地产市场的因素有: (1)城市产业结构影响市场. 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化,各类房地产的市场需求也会发生变化.例如某城市的第二产业发展很快,这时厂房的需求量就会增大.当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时,办公用房和商业用房的需求量也会增大,而这时厂房的需求量就会减少.对于这类房产的投资,一方面要有预见性,另一方面要把握好时机. (2)政策变化影响市场需求. 房地产政策的变化,常常会.

1、土地:就目前来说,土地供不应求,特别是地段良好的地块,总能引起市场热度,也带动着其他楼盘的发展. 2、政策:也就所谓的宏观调控,这无疑是最大的影响因素,国家政策为主,地方政策为辅,金融、信贷等; 3、行政方面:(这个方面暂不言论),透明化是一个影响因素吧 4、区域规划、经济:各个城市及周边经济发展水平不一,这也影响消费能力; 5、投资关系:近年,房地产投资回报率可观,国内外投资者无疑也是一个很大的推动.

影响房地产业发展的因素

影响房地产市场的因素有: (1)城市产业结构影响市场. 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化,各类房地产的市场需求也会发生变化.例如某城市的第二产业发展很快,这时厂房的需求量就会增大.当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时,办公用房和商业用房的需求量也会增大,而这时厂房的需求量就会减少.对于这类房产的投资,一方面要有预见性,另一方面要把握好时机.(2)政策变化影响市场需求. 房地产政策的变化,常常会.

影响房地产市场的因素有: (1)城市产业结构影响市场. 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化,各类房地产的市场需求也会发生变化.例如某城市的第二产业发展很快,这时厂房的需求量就会增大.当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时,办公用房和商业用房的需求量也会增大,而这时厂房的需求量就会减少.对于这类房产的投资,一方面要有预见性,另一方面要把握好时机.(2)政策变化影响市场需求. 房地产政策的变化,常常会.

影响房地产业的有利因素 (1)宏观经济:我国房地产业属于资本密集型行业,且周期性强,因此高度依赖宏观经济的走势.近20 年以来,我国国内生产总值增长率超过9%,房地产行业随着国内GDP 的快速增长,也迎来了自身的高度发展时期,逐渐在我国经济发展中占据重要位置. (2)城镇居民家庭人均收入:房地产行业住宅市场主要的消费主体为家庭,其依赖于家庭的收入水平. (3)房地产政策调控:房地产行业不仅是我国经济重要的支柱产业,.

房地产开发与经营

房地产开发管理的话,基本包括拿地、报批报建、设计、建安、销售、物业等等.所谓经营,可以理解为开发,也可以理解为物业.狭义一点,你可以理解为物业管理,比如说一个综合体项目,像广州正佳广场、上海五角场、北京西单大悦城.它里面的的商铺要租售,布局安排,安全保护,财务管理,工程维护这些都是经营的范畴.宽泛一点来讲,这两个概念没有区别. 房地产开发企业的生产经营与施工企业不同.其经营特点主要有以下几点: 1、.

房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念,它们既相互联系又有一定的区别. 关于房地产开发与房地产经营,有两种看法:一种是从广义的角度来看,另一种是从狭义的角度来看. 从广义的角度来看,特别是站在市场经济的角度来看,房地产开发和房地产经营在本质上是相同的. 如果从狭义的角度来看,房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别: (1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场.

题目是自己杜撰的吧.平均利润是神马? 姑且认为折现率为12%,那么开发完成时的房地产价值为:商业部分+住宅部分=4800*12000+3000*(28000-12000)=105600000(元) 建造期为3年,那么折现到开发前为: 105600000/(1+12%)3次方=75163994.17(元)

如何培训市场调查人员

1勇于吃苦,外出,接受风吹日晒的精神. 2.有亲和力 3.懂得销售技巧,有说服力 4,口才比较好 5.品德好,不可以欺骗他人 6.具有良好信息嗅觉

本专业培养具备管理、经济、法律、市场营销等方面的知识和能力的专门人才. 本专业毕业生可以从事市场调研、营销策划、市场开发、营销管理、广告策划、推销服务和教学科研等工作.

像家庭厨艺这块,应该调查一下家里的人口组成部分以及他们目前的状态,是全职工作,还是退休在家,还是全职太太,他们的年龄段,他们的健康状况,譬如肥胖,糖尿病,高血压之类的, 家庭厨艺,除了色香味以外,最重要的是是营养的搭配, 了解他们对菜的,色香味,及营养的重视程度 调查他们,平时早餐吃些什么,午餐吃些什么,晚餐吃些什么,要列举出来,然后跟其他选项, 他们对早,中,晚餐的重视程度 这样你才能量体裁衣,根据大.

影响房地产的政治因素

1、需求因素,通过限购令、建设保障房和廉租房的政策来减少人们对商品房的需求从而影响房地产开发. 2、供给因素,通过房产税等改革影响开发成本进而影响开发.

这个问题要从多方面来进行考虑,综合各方面的因素,共同创造出的这个结果,因素主要有: 一、政治条件.清朝初年,特别是在顺、康、雍、乾四朝,政治清明,政局稳定,没有出现大的战争动乱,周边地区稳定,利于国家发展. 二、经济发展.国家实行＂摊丁入亩＂.这标志着在我过实行2000多年的以人丁为征税标准的做法已经完全取消,这为人口繁衍提供了经济保障. 三、农业保障.薯类和玉米虽然是在明朝转入我国,但是大量种植和发展,.

影响个人职业生涯规划的因素主要有三个方面:个人因素、环境因素、社会因素. 一、社会环境 经济发展水平在经济发展水平高的地区,企业相对集中,优秀企业也比较多,个人职业选择的机会就比较多,因而就有利于个人职业发展;反之,在经济落后地区,个人职业发展也会受到限制. 二、组织环境 企业文化前面我们已经提到过,企业文化决定了一个企业如何看待她的员工,所以,员工的职业生涯,是为企业文化所左右的.一个主张员工参与管.