抵押物实现 处置抵押物的顺序是什么

抵押物实现

抵押就是讲有价之物押给有钱的人推手你的抵押物你得到他的钱当你拿到钱的时候就是抵押权实现的时候这样说 你听得懂吧

????????????????抵押权实现的前提条件是债务履行期届满,债权人的债权未受到债务人的清偿.这时,债权人与债务人可以协议选择以下三种清偿方式.

《物权法》第l95条:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价.

处置抵押物的顺序是什么

抵押物拍卖清偿的顺序如下: 《中华人民共和国物权法》第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿: (一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿; (二)抵押权已登记的先于未登记的受偿; (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿.

这是为了保护债权人的利益,举个例子说明一下: 抵押物折价或者拍卖,变卖所有的价款为一0万,实现抵押权的费用为二万;主债权的利息为三万;主债权为二0万. (一)如果先清偿费用和利息,则只能清偿5万主债权,剩余的主债权为一5万,并按照一5万继续计算利息; (二)如果先清偿主债权的话,则可以清偿一0万主债权,剩余的主债权为一0万,那么原先的利息和费用都未得到偿还,而新的利息是按照一0万继续计算的; 由此可见,如果先清偿主债权,当发生无法全部清偿的情况下,债权人会损失利息收益,因此法律如此规定的目的是保护债权人利益,从而在一定程度上达到惩罚债务人的目的

1、抵押物的转让(1)抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵.

抵押物折价后

抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有权,而将该财产抵押作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿.

低于市价!固定资产或者非流动性商品还要扣除当中的折旧成本~ 不同商品有不同折扣率,是按当时的销售合同来计算价值的~ 债权人有权收取抵押人所得利润(价目)然后再减去 当然,如果债权人或抵押人对于抵押商品的价值存在疑虑,有钱的大公司可以去找四大帮忙~ 没钱的就各退一步都安分点~ 不行就打官司~

抵押人可以是和债务人同一人,也可以是不同的人.

抵押物的处置方式

1、抵押物的转让(1)抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵.

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定:“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有.不可抵押的财产包括: (一)土地所有权: (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外; (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)依法不得抵押的其他财产.

如果有一定时间的话,最还采用拍卖的形式.没有时间就有低价转卖 或者抵账!

拍卖 变卖 折价

折价:抵押物以一定价格顶给债权人.拍卖:通过法院、拍卖公司将抵押物公开拍卖,债权人在债的范围内获得其中款项.变卖:直接以一定的价格将抵押物卖掉,以款偿还债权人. 纵横法律网-山西雅德律师事务所-魏海渊律师

抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有权,而将该财产抵押作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿.

折价:从目录价格或固定价格中降低的数额折价物的折扣.变卖,一般是指出卖财物,换取现款.与拍卖相比较,两者都是出卖财物的商业行为,但两者在出卖程序、方式、范围等方面存在相当大的差别.这种差别集中体现在民事诉讼程序中.拍卖和变卖都可以作为在民事诉讼程序执行阶段中对到期不履行债务的义务人的财产采取的一种民事执行措施.但拍卖的公开性及竞争性,使拍卖严格区别于变卖.