二手房报税低于成交价 二手房过户少报成交价

二手房报税低于成交价

过户价低于实际成交价对买方有利,可以少缴税,而且不违法.前提是要征得卖方的同意.如果卖方坚持按实际成交价缴税过户,那么你还不太好办了,有的业主不同意按指导价缴税.

理论上是可以的,因为相关的法律法规并没有规定申报价不能低于原购价,但在实际的执行中,地税部门为了防止恶意偷逃税,一般低于原购价的都无法通过.早在2010年底,国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作.随后,各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统.所谓二手房交易评估计税,就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管,其核心内容是评估二手房交易申报价格.换言之,买卖双方申报的交易价格符合客观实际时,将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的,将按二手房交易评估值征税,实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税.

各地税务机关,对于本地各区域房价有个计税最低价,并进行阶段性更新.如同卖车的购置税一样,成交价或发票价再开的少,也不会少交税.

二手房过户少报成交价

过户价低于实际成交价对买方有利,可以少缴税,而且不违法.前提是要征得卖方的同意.如果卖方坚持按实际成交价缴税过户,那么你还不太好办了,有的业主不同意按指导价缴税.

唉,又是这种事情,这种中介怎么会出现这么低级的错误.最好最快的办法就是你全款买下来吧,然后再拿房本重新去银行作抵押.

二手房的过户费用需要按照以下标准来征收:1、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳(买方承担)2、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳.(买方承担)3、营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳.(卖方承担)4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳.(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)5、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳.(卖方承担)6、房屋交易手续费:按房屋建筑面积3元/平方米交纳(双方承担)7、房屋产权登记费:80元.(买方承担)

二手房契税低于成交价

你好,二手房过户,契税是依据住房评估价格计算和缴纳的.针对二手房的契税问题,若房出现意价格偏低,在过户时,地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理.

不会低于 原购买价格,在二手房过户时,契税征收依据为评估公司的评估价为准,一般和现在的市场价比较接近!

可以的成交价格报低了 经过评估所评估被打回来后 在从新补交评估资料评估完成后就可以落户了

过户指导价低于实际成交价

过户价低于实际成交价对买方有利,可以少缴税,而且不违法.前提是要征得卖方的同意.如果卖方坚持按实际成交价缴税过户,那么你还不太好办了,有的业主不同意按指导价缴税.

最低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题,通常中介过户会给客户避税,也就是大家所说的做阴阳合同,过户时可以按最低指导价交税过户,而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨,与其成正比.简单来说“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易最低计税价格.

按评估价过户贷款,差价以现金方式补给卖方

二手房报税低于成交价后果

国家实行房地产成交价格申报制度.房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报.现在有极少数房屋.

降低报税价,卖方可以少交税.但是,如果房屋发生争议,卖方只能按照发票价赔偿.如果房屋再出售,差价变大,你可能多缴个人所得税.从对市场的影响来说,扰乱市场经济,助长个人偷税漏税行为.从对社会影响来说,影响诚信.

过户价低于实际成交价对买方有利,可以少缴税,而且不违法.前提是要征得卖方的同意.如果卖方坚持按实际成交价缴税过户,那么你还不太好办了,有的业主不同意按指导价缴税.