上海增值税新政策 上海增值税怎么算二手房

上海增值税新政策

新《企业所得税法》实施后,内外资企业享受同等国民待遇,取消了税收减免优惠政策(部分鼓励性行业或产品除外).上海公司税收优惠政策主要以返税为主,即公司交.

目前国家选择在上海市的交通运输业和部分现代服务业进行营业税改征增值税改革试点,只对上海市的这两种行业有影响. 营业税改征增值税涉及面较广,为保证改革顺利.

2016年5月1日起实行营改增,取消营业税,开始征收增值税.新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税.上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市.而针对北、上、深、广的政策是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税.个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税.希望对您有所帮助!

上海增值税怎么算二手房

二手房增值税根据地税计算公式为1除以1.05乘以5约等于4.76%.如果是100万证不过2年的房子,增值税约47600元.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.

二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税.以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%.

二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05*5%*1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05.还原成不含.

上海不满五全额增值税

上海普通房超2年卖房不交营业税 买房卖房交哪些税费看看清单一目了然 买房主要税费 1、契税 (原普通房1.5%,非普通房3%,现90平方米以下普通房1%)2、交易手续费.

营业税 按全额的5.55%征收.个人所得税 按全额的1%征收.就这样算.

满五年免交营业税,不用交差额营业税.不唯一,要交1%的个人所得税.契税1.5%(90-140或144平米之间,契税是1.5%).

上海动迁房增值税免交政策

动迁房是要有一定条件的,一般的契税抵减优惠针对于拆迁户,动迁房主要是说那些房子由于拆迁的需要,需要重新安置的或者是重新购买的住房,动迁房对于购买房子的成交价格相当于是拆迁补偿的不服免征契税.动迁房的成交价格超过了拆迁补偿款的,对超过部分征收契税.所有的拆迁户申报减免契税,凡减免税证明资料齐全、规范的,可实行征收窗口审核、即时办理.

一、 动迁房要拿到了产证才能判别,如果产证附记栏注明:重大工程配套商品房,5年内不得转让.那就要等五年了,没有办法的.如果没有注明,则可以转让. 第一类动.

满两年免增值税.