名下有房子能贷款吗 房子卖了再买算首套吗

名下有房子能贷款吗

可以,房产证上没有其他人的名字,办理起来较容易.但现在房贷额不高,还有房产是否有贷款也是很关键的.

有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的.二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些.条件要求如下:1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;.

可以.但属于二套住房,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.

房子卖了再买算首套吗

如果那是您的唯一一套住房,只要办完过户手续在买就还算首套.再买房贷款还是算首次贷款,在征信无不良记录的情况下,多数银行可以将折扣放到8.5折,对买房还是非常有利的.商贷利率如下:首贷:4.9%,大部分银行可优惠8.5折;二贷:5.39%(基准利率上浮10%);三贷:所有银行不批贷.【名词解释】:1、首贷:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下无未结清贷款记录.2、二贷:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下有一套未结清贷款记录.3、三贷:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女),名下有两套未结清贷款记录.

房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的,如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续,那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息,出具的证明也是无房屋产权登记信息.这就是首套房.再行购房按首套享受优惠政策.

楼市调控是一波波的在出,而买房人对于自己的购房资格却还是一知半解的状态.. 银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套.二套房在契税上有什么差别.

名下有一套全款房再买

仍然是二套房

全额购买的首套,再买还是算首套房,只是契税多缴纳一些,为总额的3%.首付公积金贷款为20%,商业贷款为20%.

首套房得同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房.不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外.属于二套房.贷款比例60%,契税也是按二套房交. 二套房的利率会比较高不可以再次使用公积金贷款除非上套房产贷款已经还清

老公名下有一套房 再买房

我这里是广州:如果你们夫妻名下除了卖掉的这套房,没有其它物业,那再买一套,算首套的,但是如果卖掉这套以前贷过款,不管你是否已还清,你再买房需要银行按揭的话,只能贷四成.因为银行是计房又计贷.但是交税就是按首套来交的,不用离婚!如果你们都是广州市户口,你们离婚的话,每人可以买两套!

不算.二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房.被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房.(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行.(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套.(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房.(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房.(6)先商业贷购房,再使用公积金买房.(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起.(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房.(9)名下有商业公寓,再购普通住宅.

只要夫妻其中有一个有房就是二套房了.现在审核比较严了,下面是规定参考 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配.

贷款结清再买算二套房

属于.对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的,可以照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果.当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准.其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行.

您好,目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位,这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭.在首套房和二套房的认定中,房管局是只认房不认贷,但是在银行贷款时,是认房又认贷.您首套房贷款还清,名下有房,再买房即为二套房.如果申请商业贷款,首付最低4成起.

目前的政策,属于二次房贷 如果第二套房的面积大于第一套房 第二次贷款也可享受优惠